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住宅小区物业管理方案6篇

住宅小区物业管理方案精选篇1

一、项目概况

1、地理位置

该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖

路。

2、项目主要经济指标

二、物业管理资料

物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体

系。为住户带给全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为

“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消

防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同

服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层

次的综合服务）。

1、房屋及设施设备管理

1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及

抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。

房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：

A、工作的主动性

管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护，

执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、持续房屋正常的

使用功能及完好。

B、工作的多样性

根据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮

服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。

C、工作的针对性

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在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的不同需

求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。

1.2共用设施、设备的管理

范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电

梯、水泵房。

共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，

对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立

设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各

种运行记录齐备。到达设施设备齐全、功能正常、运行良好。

1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理

范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。

根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同，指定并落实巡查制度、维修

保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。对于有些专项类别，

如：车库、制定专业管理方案并实施。透过有序的工作使其到达功能正常、畅

通、达标，基本完好。

1.4智能化设施设备

范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周

界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。

根据智能系统的构成、分系统设备的组成状况，建立起适合jt智能系统、操

作性强的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案

管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的

检查及设备维修管理，并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服

务，充分利用现有资源，提升智能系统功能，透过严格管理保证智能系统运作

正常。

2、环境卫生管理

在jt我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高频度”的

环境卫生维护、实施环境卫生管理和环境卫生保护的职能。做好两项工作，即

卫生管理、环境管理。

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2.1卫生管理

是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运到达环卫设施齐全，实

行标准化清扫保洁，垃圾日清，按计划消毒、灭鼠、灭虫。透过对小区的清洁

卫生，区域管理的过程控制，确保向住户带给高档次的服务水准及高质量的生

活场所。

2.2环境管理

的环境管理为小区礼貌洁净、环境质量良好、资源合理利用、生态良性循环

基础设施健全、生活舒适便捷，构成环保意识，日常管理与保护有机结合，提

高住户的生活质量。

3、绿化管理

绿化的功能是美化环境。透过我们的管理到达绿草荫荫、绿树成荫的效果；

我们以专业化的管理养护人员，将片区负责与巡查相结合，科学合理的保养、

管理小区的绿化。绿化管理的主要资料是花木、草坪的养护。

4、治安消防管理

治安消防管理工作是jt重点管理工作之一。我们要贯彻“预防为