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物业管理法全文(2024版)

合同编号：__________

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鉴于业主拥有房屋所有权，并享有该房屋占用范围内的土地使用权；

鉴于物业接受业主的委托，负责管理、维护和经营业主的共同财产；

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一章总则

第一条本合同的签订，旨在遵守国家法律法规，维护业主的合法权益，保障物业的正常运营，促进物业管理水平的提高。

第二条本合同的适用范围为中华人民共和国__________省（自治区、直辖市）__________市（地、州）__________区（县）__________街道（镇）的业主与物业公司之间的物业管理关系。

第三条本合同的内容包括物业管理的范围、服务标准、费用、双方的权利义务等。

第二章物业管理范围与服务标准

第四条物业管理范围：

（一）物业共用部位：主要包括楼房、绿化、道路、广场、公共卫生间、地下室等；

（二）物业共用设施设备：主要包括电梯、给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防设施等；

（三）物业专项服务：主要包括清洁、保安、绿化、维修等。

第五条服务标准：

（一）共用部位及设施设备：保持完好，定期检查、保养、维修，确保正常使用；

（二）专项服务：按照国家和地方规定的服务标准执行，确保服务质量。

第三章物业管理费用

第六条物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等。

第七条物业服务费的收费标准、计费方式及收费期限由双方在合同附件中约定。

第八条公共维修基金的筹集、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。

第四章双方的权利义务

第九条业主的权利：

（一）按照合同约定享受物业服务；

（二）监督物业公司的管理工作，对物业公司的服务提出建议和意见；

（三）参与物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；

（四）法律法规规定的其他权利。

第十条业主的义务：

（一）遵守物业管理法规、规章和业主公约；

（二）按照约定支付物业管理费用；

（三）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益；

（四）配合物业公司的管理工作，遵守物业管理区域内的规章制度；

（五）法律法规规定的其他义务。

第十一条物业公司的权利：

（一）按照合同约定提供物业服务；

（二）依照法律法规和业主公约对业主的行为进行管理；

（三）收取物业管理费用；

（四）法律法规规定的其他权利。

第十二条物业公司的义务：

（一）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；

（二）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平；

（三）定期向业主公布物业管理费用使用情况；

（四）法律法规规定的其他义务。

第五章违约责任

第十三条双方违反合同的，应当承担违约责任。给对方造成损失的，应当赔偿损失。

第十四条物业公司未按照合同约定提供服务的，业主有权要求物业公司改正，并可以要求赔偿损失。

第十五条业主未按照约定支付物业管理费用的，物业公司有权催告业主支付，逾期不支付的，物业公司有权解除合同。

第六章合同的变更、解除和终止

第十六条合同的变更、解除和终止，应当符合法律法规的规定，并经双方协商一致。

第十七条合同变更、解除或者终止的，双方应当办理相关手续，并互相通知。

第七章争议解决

第十八条双方在履行合同过程中发生纠纷的，可以通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

第八章附则

第十九条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第二十条本合同未尽事宜，可另行协商补充。

第二十一条本合同附件主要包括物业服务费收费标准、计费方式、收费期限等。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业服务费收费标准

2.物业服务费计费方式

3.物业服务费收费期限

4.物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造方案

5.物业管理区域内的规章制度

6.业主公约

7.物业公司管理制度

二、违约行为及认定：

1.物业公司未按照合同约定提供服务的，业主有权要求物业公司改正，并可以要求赔偿损失。

2.业主未按照约定支付物业管理费用的，物业公司有权催告业主支付，逾期不支付的，物业公司有权解除合同。

3.双方在履行合同过程中发生纠纷的，可以通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋所有权人，享有该房屋占用范围内的土地使用权。

2.乙方：指接受业主委托，负责管理、维护和经营业主的共同财产的物业公司。

3.物业管理：指物业公司对业主的共同财产进行管理、维护和经营的活动。

4.物业服务费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。

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