房估-开发营与管理预测八章项目可行性研究.pdfVIP

第八章房地产开发项目可行性研究

一、本章分值及题型分布

2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年平均值

671095．51057．5

说明：全书共10章，不考虑最后一道大题（计算题）所占分值20分，每章客观题平均为8分。

本章在近7年考试中所占分值为7．5分，略低于平均值，本章没有计算型客观题。

二、例题解析

第一节可行性研究概述

【可行性研究的根本目的】

1．房地产项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。（）（2008年试

题）

【答案】×

【试题解析】是为了减少或避免投资决策的，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

【可行性研究的工作阶段】

1．房地产投资的可行性研究工作阶段包括（）。（2012年试题）

A．接受委托

B．投资机会研究

C．初步可行性研究

D．详细可行性研究

E．项目评估与决策

【答案】BCDE

【试题解析】可行性研究分为四个阶段：投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目

评估与决策。接受委托是可行性研究的步骤之一。

2．某房地产开发企业在研究一绿色住宅项目的可行性时，对绿色制造技术的可获得性进行了专题

研究，这种专题研究属于项目的（）。（2014年试题）

A．一般投资机会研究

B．特定项目投资机会研究

C．详细可行性研究

D．辅助研究

【答案】D

【试题解析】所谓辅助研究是对项目的一个或几个重要方面进行专题研究，用作初步可行性研究

和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。

【投资机会研究的内容】

1．房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（）。（2008年试题）

A．国家经济政策

B．地理环境

C．市场情况

D．市场需求与供给情况

E．项目投资估算

【答案】ABC

【试题解析】D、E项是初步可行性研究的内容。

第二节可行性研究的内容与步骤

【研究】

1．在房地产投资项目可行性研究中，研究主要是从市场和资源两方面进行。其中资

源的主要内容有（）。（2011年试题）

A．项目用地

B．房地产市场供需

C．房价现状及走势

D．交通条件

E．基础设施

【答案】ADE

【试题解析】B、C项是市场的内容。

第三节房地产开发项目策划与基础参数选择

【房地产开发项目策划、选择基础参数】（共四类参数）

1．房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。（2006年试题）

A．开发内容和规模的分析与选择

B．评价方案构造

C．区位分析与选择

D．开发时机的分析与选择

E．融资方式的分析与选择

【答案】ACDE

【试题解析】B选项，评价方案构造是与策划平行的概念。

2．在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（）。（2006

年试题）

A．基准收益率

B．目标收益率

C．出租率或空置率

D．毛收入

E．运营成本

【答案】CDE

【试题解析】运营费用率是收益相关指标，要计算运营费用率要掌握毛收入和运营成本；A、

B选项