房地产行业招商公寓深圳蛇口REITS，价值分析报告，保障租赁房投资潜力显现.pdfVIP

行业研究〃房地产行业22

目录

1.基金情况介绍5

1.1原始权益人：招商公寓，蛇口全资租赁住房经营平台5

1.2外部管理机构：招商伊敦，蛇口全资租赁住房轻资产管理公司5

1.3基金交易结构6

1.4基金发行安排7

2.深圳市保租房需求潜力大，南山区聚集优质客户资源7

2.1深圳市经济发展稳中向好7

2.2深圳市保障房需求旺盛，南山区高素质人口密集8

2.3项目符合政策支持方向10

3.基金资产基本情况10

3.1租赁资产建筑规模10

3.2租赁资产位臵10

3.3租赁资产租金优惠情况11

3.4租户类型12

3.5租赁资产运营情况12

4.基础项目估值情况14

4.1基础项目初始评估情况14

4.2现金流预测14

5.募集资金投向和未来扩募潜力15

5.1募集资金投向15

6.投资建议17

7.风险提示19

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明

行业研究〃房地产行业33

图目录

图1截至2023年12月31日招商公寓股权结构5

图2截至2023年12月末招商伊敦股权结构6

图3基础设施基金整体结构交易图6

图42016-2023年深圳市GDP发展情况7

图52016-2023年深圳市固定资产投资总额及增速7

图62016-2023年深圳市人均可支配收入及人均消费性支出8

图72016-2023年深圳市社会消费品零售总额及增速8

图82016-2023年深圳市同比居民消费价格指数8

图9深圳市2012-2023年常住人口8

图10深圳市计划保障性租赁住房用地供应情况9

图11深圳市南山区2018-2022年常住人口9

图12太子湾项目位臵11

图13林下项目位臵11

图14项目2021-2024年上半年租金单价和出租率情况13

图15项目2021-2024年上半年收缴率情况13

图1624年保租房板块二级行情表现相对更佳17

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表目录

表1项目基本