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第四讲
第四讲
建设用地、地价与城镇化、
建设用地、地价与城镇化、
GDP等的关系
GDP等的关系
一、建设用地与城镇化的关系分析
一、建设用地与城镇化的关系分析
我
国
城
镇
化
经
历
的
阶
段
n根据中国统计年鉴的数据，1984-2021年，我国城
市化水平从23.01%上升44.6%，年均增长近0.9%；
在城市建设用地方面，根据?城市建设统计年报?
提供的资料，同期我国城市建设用地由8480.4km2，
增至35971.9km2，建设用地面积增加了240%，年
均增长率为12%。可以说，城市化的开展在一定程
度上推动了建设用地的扩展。
n1984-2006年，建设用地增加了64%，年均增长率
为6.39%；而同期城市非农业人口增加41%，年均
增长率为4.39%。可见城市用地增长率已超过城市
人口增长率。
北京市近年城市化水平与建设用地规模关系
北京市近年城市化水平与建设用地规模关系
分析北京市1994－2021年的数据情况，发现在城市化开展的不
同阶段〔不同的城市化水平〕，对建设用地的增量需求也不尽
相同，呈现出一定的阶段性变化规律，这与我国特色的城市化
开展、土地利用情况都有一定的关系。
工业化各个阶段对土地结构的影响
工业化各个阶段对土地结构的影响
n如上图所示，在工业化初期，大机器工业体系正在
建立之中，工业迅猛开展，城市用地规模增大，城
市内部或郊区兴建大量工业区，城市呈同心圆式向
外扩展，工业用地面积随工业的高速开展不断扩大。
n工业化中期，工业成为国民经济的主体，工业结构
转换加快，工业部门门类齐全，工业内部的产业联
系更加密切，工业区域开始由分散走向集中。这一
时期由于城市人口的增加，根底设施的完善，居住
用地比重不断上升。
n工业化后期，第三产业产值接近或超过工业产值，
居住区快速开展，工业区只单纯的承担“生产功能
〞，居住用地的比重不断上升，同时带动商业、
广场、道路、绿地等各类用地比重大幅上升。此
时期工业以高技术为特点，土地的产出效率大幅
提高，工业用地的比重减小。
城市化、工业化影响建设用地需求的动力机制
城市化、工业化影响建设用地需求的动力机制
经济发展驱动力
工人物自
业产业变迁驱动力规模扩展流流然
化合环
科技进步驱动力
境
城
市人口增长驱动力力结构演变信能与
化息量资
流流源
建设用地
反馈与约束
n随着城市化、工业化开展，产生了各种驱动力，
包括经济开展、产业变迁、科技进步、人口增长
等，各种驱动力综合影响建设用地的需求，使建
设用地的规模不断扩展，土地利用结构不断演变。
同时
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