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房地产投资决策

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目录

第一部分•房地产行业主要特征

第二部分•如何选择项目

第三部分•项目投资决策

第四部分•项目在于操作

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〔一〕区域性区域性

周期性

p房地产工程具有不可移动性和长期使用性。由于房地产

专业性

的不可移动性，房地产市场的区域性极强。不同城市、

高风险性

城市内部的不同地区之间，房地产的市场条件和价格水

平都会大相径庭。

p由于房地产市场的区域性特点，我们从事房地产开发时

须充分了解当地政治、经济、社会、文化、法规等各方

面情况。

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〔二〕周期性区域性

周期性

p房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性，其变

专业性

化的根本规律也是：繁—调整—衰退—萧条—复苏—

高风险性

繁荣。

p房地产市场的周期性与国民经济的周期性有着密切的关

系，国民经济的开展决定着房地产市场的大势。

p因此我们应把握好国民经济大势，了解房地产市场的周

期，从而更好地把握房地产市场的走向。

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〔三〕专业性区域性

周期性

p房地产商品具有资本和消费品的二重性。房地产是一种商品，

也是人们最重视，最珍惜、最具体的财产。房地产既是一种消专业性

费品，也是一种有价资产。房地产在一个国家的总财富中一般高风险性

占有较大比重，美国不动产占其总财富的73.2％。房地产交易

不仅是交易物业本身，更是指附着在每一种具体房地产上的权

益。只有完成了这些权益的转移，房地产交易才告完结。

p房地产商品是绝对异质的，互相不可替代，每一个工程，每一

栋楼，每一个单位都有差异。所以房地产开发每个工程都有不

同的特点，不同的目标市场，绝对不能简单照搬复制。做每一

个工程都是做全新的事情，具有很强的专业性。

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〔四〕高风险性