物业管理公司绿化部门物业园林养护制度.docx

《物业管理公司绿化部门物业园林养护制度》

一、总则

1.目的

本制度旨在规范物业管理公司绿化部门的园林养护工作，确保物业区域内园林景观的美观、整洁和植物的健康生长，为业主和用户创造一个舒适、宜人的生活和工作环境。

2.适用范围

本制度适用于物业管理公司所负责管理的所有物业区域内的园林绿地、树木、花卉等绿化植物的养护管理工作。

二、职责分工

1.绿化部门主管

(1)负责制定园林养护计划和预算，并组织实施。

(2)合理安排绿化工作人员的工作任务，进行工作指导和监督。

(3)对园林养护工作进行定期检查和评估，及时发现问题并采取改进措施。

(4)负责与外部供应商、专业机构的沟通与协调，获取技术支持和物资供应。

2.绿化工作人员

(1)按照园林养护计划和操作规范，认真完成各项养护工作任务。

(2)负责绿化工具和设备的日常使用、保养和管理。

(3)及时向主管报告植物生长异常、病虫害发生等情况，并协助处理。

三、园林养护计划

1.年度养护计划

(1)每年初，绿化部门主管根据物业区域内园林植物的种类、生长状况、季节特点以及业主要求等因素，制定年度园林养护计划。

(2)年度计划应包括养护工作的总体目标、具体任务、时间安排、人员配置、物资需求和预算等内容。

(3)养护任务涵盖植物修剪、施肥、浇水、病虫害防治、中耕除草、补植等方面，并明确各季节的重点工作。

2.月度养护计划

(1)绿化部门主管根据年度养护计划，分解制定月度养护计划，进一步细化工作任务和时间节点。

(2)月度计划应明确每个工作人员的具体工作内容和工作量，确保养护工作有序开展。

四、植物修剪

1.修剪原则

(1)根据植物的生长习性、观赏特性和园林景观设计要求进行修剪，保持植物的自然形态和美观。

(2)遵循“先上后下、先内后外、去弱留强、去老留新”的原则，促进植物的健康生长。

2.修剪周期

(1)乔木

-一般每年冬季进行一次全面修剪，去除枯枝、病枝、交叉枝、过密枝等。

-对于生长旺盛的乔木，可在夏季进行适当的疏枝修剪，以调节树势。

(2)灌木

-整形灌木每月修剪1-2次，保持其规则的几何形状或特定的造型。

-自然式灌木在冬季或早春进行一次重剪，夏季进行适当的轻剪，促进新枝萌发和花芽分化。

(3)绿篱

-生长季节每1-2周修剪一次，保持绿篱整齐、美观，高度和宽度符合设计要求。

-冬季进行一次整形修剪，使绿篱更加规整。

(4)草坪

-冷季型草坪在春季和秋季生长旺盛期，每1-2周修剪一次，夏季高温时减少修剪次数。

-暖季型草坪在夏季生长旺盛期每周修剪1-2次，春秋季适当修剪。

3.修剪操作规范

(1)使用锋利、合适的修剪工具，如枝剪、绿篱机、割草机等，避免损伤植物。

(2)修剪后的枝条、残叶应及时清理，运至指定地点进行处理，保持园林环境整洁。

五、植物施肥

1.施肥原则

(1)根据植物的种类、生长阶段和土壤肥力状况，合理选择肥料种类和施肥量。

(2)遵循“薄肥勤施”的原则，避免过度施肥造成肥害。

2.施肥周期

(1)乔木

-一般每年春季和秋季各施一次基肥，以有机肥为主，如腐熟的堆肥、厩肥等。

-生长季节可根据树木生长情况，适量追施复合肥或氮肥。

(2)灌木

-春季萌芽前施一次基肥，开花后和秋季各追施一次复合肥。

(3)草坪

-冷季型草坪在春季和秋季各施一次复合肥，夏季高温时停止施肥。

-暖季型草坪在春末和夏季生长旺盛期各施一次复合肥。

3.施肥操作规范

(1)施肥前应先对土壤进行松土，使肥料能够更好地渗透到土壤中。

(2)肥料应均匀撒施，避免局部浓度过高。

(3)施肥后应及时浇水，促进肥料溶解和植物吸收。

六、植物浇水

1.浇水原则

(1)根据植物的需水特性、土壤墒情和天气情况进行合理浇水，做到“不干不浇，浇则浇透”。

(2)优先采用节水灌溉方式，如滴灌、喷灌等，提高水资源利用效率。

2.浇水周期

(1)乔木

-新栽植的乔木在栽植后应连续浇足3-5次定根水，每次间隔2-3天。

-正常生长的乔木在干旱季节每周浇水1-2次，雨季根据降水情况适当减少浇水次数。

(2)灌木

-新植灌木应保持土壤湿润，每天浇水1-2次，直至成活。

-正常生长的灌木在生长季节每2-3天浇水一次，冬季减少浇水。

(3)草坪

-新铺植的草坪应每天浇水1-2次，保持土壤湿润，直至草坪完全覆盖地面。

-正常生长的草坪在春季和秋季每2-3天浇水一次，夏季高温时每天浇水一次，冬季减少浇水频率。

3.浇水操作规范

(1)浇水时间宜选择在早晨或傍晚，避免在中午高温时浇水，防止烫伤植物根系。

(2)采用喷灌时