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广汉老年公寓项目建议书(总55

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广汉老年公寓项目建议书

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目录

广汉老年公寓项目建议书错误!未定义书签。

第一章项目背景错误!未定义书签。

一、我国老年住宅的市场需求巨大错误!未定义书签。

二、中国老年公寓的特点错误!未定义书签。

三、成都市老年公寓的市场分析错误!未定义书签。

四、成都市老年公寓市场目前存在的问题错误!未定义书

签。

第二章广汉市成为“成都养老基地”的可行性.错误!未定义书签。

一、广汉市分析错误!未定义书签。

二、区域的SWOT分析错误!未定义书签。

第三章市场定位错误!未定义书签。

一、项目定位错误!未定义书签。

二、客户定位错误!未定义书签。

三、建设规模和建设内容错误!未定义书签。

第四章投资和收入估算错误!未定义书签。

一、投资估算错误!未定义书签。

二、收入估算错误!未定义书签。

第五章社会效益分析错误!未定义书签。

一、对国家产业的促进错误!未定义书签。

二、对区域经济的利好错误!未定义书签。

三、项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响错误!未定

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义书签。

四、对区域经济的影响错误!未定义书签。

五、项目与所在地互适性分析错误!未定义书签。

附：国内老年公寓案例借鉴错误!未定义书签。

1、北京东方太阳城错误!未定义书签。

2、绿地21城孝贤坊错误!未定义书签。

3、亲和源老年公寓错误!未定义书签。

4、江南太阳城.错误!未定义书签。

国际市场中的老年公寓错误!未定义书签。

1、亚洲国家的老年住宅错误!未定义书签。

2、欧美国家的老年住宅错误!未定义书签。

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第一章项目背景

21世纪的中国，将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到

2020年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增596万老年人口，

年均增长速度达到%，到2020年，老年人口将达到亿，老龄化水平

将达到%。

一、我国老年住宅的市场需求巨大

中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中

国家之一，世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断

递增。

计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分

身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住

宅的供应紧缺，住宅开发主要针对中青年人。

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二、中国老年公寓的特点

特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条

件和人性化的服务内容。

特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化

经营”的特点

特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收

期长。中高收入老年群体，普遍认为现有养老服务水平不能满足他

们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的

新型养老模式——老年公寓。因此，国内匮乏真正意义的老年公寓

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三、成都市老年公寓的市场分析

1、巨大的“银色市场”

随着我国进入老龄化社会,老年人口数量不断攀升。据预测,再