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物业财务管理制度和标准（15篇）

物业财务管理制度和标准（篇1）

第一章总则

为了加强本单位的会计基础工作，建立规范的会计工作秩序，提高会计工作

水平，根据《中华人民共和国会计法》和国家统一会计制度的规定，结合本单位

类型和内部管理的需要，制定本制度。

第二章会计人员的基本条件

1.配备必要的专业知识和专业技能，熟悉国家有关法律、法规、规章和国家

统一会计制度，遵守职业道德。

2.应当按照会计法律、法规和国家统一会计制度规定的程序和要求进行会计

工作，保证所提供的`会计信息合法、真实、准确、及时、完整。

3.应当熟悉本单位的生产经营和业务管理情况，运用掌握的会计信息和会计

方法，为改善单位内部管理、提高经济效益服务。

4.遵守本单位的商业秘密，不能私自向外界提供或者泄露单位的会计信息。

5.应当按照国家有关规定定期参加会计业务的培训。

第三章会计核算要求

1.按照国家统一会计制度的规定和会计业务的需要设置会计账簿，包括总

账、明细帐、费用账、现金日记账和银行日记帐等。

2.会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料的内容和要求必须符合国

家统一会计制度的规定，不得伪造、变造会计凭证和会计账簿，不得设置帐外账，

不得报送虚假会计报表。

3.会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料，应建立档案，妥善保管。

会计档案建档要求、保管期限、销毁办法等依据《会计档案管理办法》的规定进

行。

4.按照国家统一会计制度的规定，定期结帐，定期编制财务。财务负责人对

财务报告的合法性、真实性负法律责任。

第四章会计监督

1.会计人员应当对原始凭证进行审核监督。

2.会计人员应当对实物、款项进行监督，督促建立并严格执行财产清查制度。

3.会计人员应当对财务收支、审批程序进行监督。

4.会计人员对违反单位内部会计管理制度的经济活动，应当制止和纠正。

5.会计人员应当依照法律和国家有关规定接受财政、审计、税务等机关的监

督，如实提供会计凭证、账簿、会计报表和其他会计资料。

物业财务管理制度和标准（篇2）

第一章总则

第一条为了规范物业管理企业财务行为,有利于企业公平竞争,加强财务管

理和经济核算,结合物业管理企业的特点及其管理要求,制定本规定。除本规定另

有规定外,物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。

第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业(以下简称企

业),包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业;

有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。其他行业独立核算的物业

管理企业也适用本规定。

第二章代管基金

第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托

代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。房屋共用部位维修基金

是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位,是指承重结构部位

(包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)、外墙面、楼梯间、走廊通道、

门厅、楼内存车库等。共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备

大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电

梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路

灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。

第四条代管基金作为企业长期负债管理。代管基金应当专户存储,专款专用,

并定期接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。代管基金利

息净收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作代管基金滚

存使用和管理。

第五条企业有偿使用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用

房、商业用房和共用设施设备,应当设立备查帐簿单独进行实物管理,并按照国家

法律、法规的规定或者双方签订的合同、协议支付有关费用(如租赁费、承包费

等)。管理用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的办公

用房。商业用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的经营

用房。

第六条企业支付的管理用房和商业用房有偿使用费,经业主管理委员会或者

物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金;企业支付的

共用设施设备有偿使用费,经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转

作企业代管的共用设施设备维修基金。