高质量城市不动产管理战略 时代命题,城企共赢 新型需求下的国企不动产管理和物业改造路径(2024).pdfVIP

高质量城市不动产管理战略 时代命题,城企共赢 新型需求下的国企不动产管理和物业改造路径(2024).pdf

  1. 1、本文档共34页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多

2024年9月

高质量城市不动产管理战略:

时代命题,城企共赢

新型需求下的国企不动产管理和物业改造路径

高质量城市不动产管理战略:时代命题,城企共赢

目录

01

02

03

04

05

2

高质量城市不动产管理战略:时代命题,城企共赢

01

国资国企改革大势所趋,

深化企业不动产管理势在必行

国有资本与国有企业是中国国民经济的支柱,在打造世界一

流企业的进程中发挥关键作用。为了进一步增强其竞争力,中

共二十届三中全会提出了深化国资国企改革的战略部署,旨国有企业低效无效资产

在优化国有经济布局,并推动国资国企高质量发展。

即所谓的“两资”,是指国有企业在运营中盈利

通过战略性重组与专业化整合,国企将资源和注意力集中于能力差又缺乏战略安排,不能为企业创造价值

关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和领域,同时积极的资产。这些资产包括但不限于:

布局前瞻性战略性新兴产业,实现产业迭代和价值升级。

•股权投资:长期亏损且未能带来效益的股

历史发展过程中,国企积累了闲置资产和低效无效资产,影响权投资,缺乏控制力的股权投资

国有资产保值增值。因此,强化国企不动产管理,已经成为提

•实物资产:闲置的或出租收益率较低的房

高国企效益、优化资源配置的必经之路。

屋、建筑物、设备等实物资产

•企业:非持续经营的企业,未纳入主业范围

且不具有竞争优势的企业

本文聚焦于闲置的或出租收益率较低的房屋、

建筑物等实物资产。尽管本文不涉及因股权投

资而获得的实物资产抵押物,但也为这类资产

利用效率提升提供一定思路。

3

高质量城市不动产管理战略:时代命题,城企共赢

国企的资产管理以服务功能使命与体制机制两个方面的深化改革为

导向。企业不动产管理与全流程资产管理能够有效提升国企主业经

营效率,推进辅业功能升级,甚至输血反哺主业。

国企的不动产管理可以分为两个方面:

•其一是服务于主业的不动产。相当部分国企面临着重组后业

务职能整合、落实产业链强链补链等一系列业务发展的挑战,

却受制于现有办公空间分散、利用效率有待提升、老旧办公载

体不匹配当下业务发展需求的困境。体系化的企业不动产管理

CorporateRealEstate,以下简称“CRE”)可以通过选址优化、

硬件智能化、管理平台数字化、购买专业服务与灵活用工等方面

赋能国企主业效率提升。这一部分内容将在第二章具体论述。

•其二是国企主业经营利用之外的不动产,包括土地及开发建成

的物业。这些由于企业整合、旧有生产性物业淘汰改造、债务抵

押等复杂的历史原因获取的经营性物业,以及大量住宅、职工宿

舍及其裙楼,往往因为且其

文档评论(0)

Seeker研报 + 关注
实名认证
文档贡献者

如果有被下架的,可以私我发你,欢迎垂询各种研究报告!也可以咨询定制获取特定主题报告,欢迎光临!

1亿VIP精品文档

相关文档