中国物业管理发展简史课件.pptVIP

轰轰烈烈的“政府主导时代”1988-19991992年8月,由国家经济体制改革委员会主管、国务院房改办和深圳市住宅局、深圳市房改办联合主办的《住宅与房地产》杂志开始试刊。1995年1月,《住宅与房地产》杂志正式创刊,1995年3月24日,深圳市机构编制委员会发文批准深圳市住宅局成立《住宅与房地产》杂志社。《住宅与房地产》是全国最早创办的房改领域和物业管理领域的专业期刊。在中国房改与物业管理行业发展过程中,发挥了巨大的作用,为物业管理迅速成长为一个行业,为深圳物业管理走向全国,做出了特殊贡献。*轰轰烈烈的“政府主导时代”1988-19991999年,《住宅与房地产》杂志社编辑出版了全国第一本物业管理年鉴——《深圳物业管理年鉴》；2004年,拍摄完成国内首部大型物业管理全电视情景剧式教学系列片——《物业管理是怎样炼成的》；2006年,在全国最早发起物业管理金榜评比以及中国物业管理嘉年华活动；2011年,中国物业管理行业最专业最综合的网站——《中国物业之窗》上线；2016年,首次在全国发起物业圈与业主圈联动的中国幸福社区公信榜评比活动……作为一个专业媒体,《住宅与房地产》杂志社通过多种方式,总结行业发展成就,填补行业信息空白,引领行业发展思潮,持续为行业鼓与呼。*轰轰烈烈的“政府主导时代”1988-19991992年10月,建设部开始开展“全国文明住宅小区”和“全国模范文明住宅小区”考评活动。之后,建设部陆续将“文明住宅区达标考评”改为物业管理考评,并组织了全国城市物业管理优秀（示范）住宅小区（大厦、工业区）的考评。通过考评这一手段,树立了典型,发挥了榜样的作用,推动了行业迅速成长。*轰轰烈烈的“政府主导时代”1988-19991993年3月,一场关乎中国物业管理命运的会议,在广州番禺召开。时任建设部房地产业司副司长的谢家瑾,在这次全国物业管理专家研讨会上发出了“什么是物业管理”“中国要不要搞物业管理”“中国应该搞什么样的物业管理”之问。正是这次会议,达成了“坚定不移地在全国推行物业管理新体制”的共识。*轰轰烈烈的“政府主导时代”1988-19991993年6月28日,全国第一家物业管理行业协会——深圳市物业管理协会成立,这是我国第一个实行“业必归会”的物业管理协会。1994年12月,上海市物业管理协会成立,1995年6月,广州市物业管理行业协会成立,1997年8月天津市物业管理协会成立,1998年11月,重庆物业管理协会成立,1998年12月武汉市物业管理协会成立……截至2017年,全国正式成立的物业管理地方行业协会已达数百家。行业自律性组织的出现,为国内物业管理行业的市场化进程以及健康发展发挥了重要作用。*轰轰烈烈的“政府主导时代”1988-19991994年1月10日,深圳市万厦居业公司在市住宅局组织的内部招标会上取得莲花北村的物业管理权,这是全国首次以招标形式确定一个住宅区的物业管理单位；1996年,深圳鹿丹村第一次对社会公开招投标,万科物业中标；1998年,梅林一村作为一个新建小区公开招投标……深圳在物业管理市场化方面不断尝试,不断创新实践,为全国物业管理市场化发展积累了大量的经验。*轰轰烈烈的“政府主导时代”1988-19991994年3月23日,建设部33号部长令——《城市新建住宅小区管理办法》发布。这是第一部全国性物业管理部门规章,第一次在城市新建住宅小区“逐步推行社会化、专业化的管理模式”,并且指定“由物业管理公司统一实施专业化管理”。33号令在全国吹响了物业管理进军的号角。*轰轰烈烈的“政府主导时代”1988-19991994年6月18日,全国第一部地方性物业管理法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》正式颁布实施。《条例》确立了住宅区的基本管理体制和模式,即在政府的指导下,由业主参与,实行专业化、企业化、社会化的市场化管理模式,从根本上告别了过去行政型和福利型的住宅区管理模式。《条例》的出台,标志着深圳经济特区物业管理进入了规范化、制度化、法制化的科学管理阶段。*轰轰烈烈的“政府主导时代”1988-19991995年,全国第一次物业管理工作会议在青岛召开；1997年,全国第二次物业管理工作会议在大连召开。会议主题主要是交流推广全国物业管理试点、示范的经验,引导与指示每个阶段物业管理发展的方向。*突飞猛进的“企业主导时代”1999—20071999年5月,全国第三次物业管理工作会议选择了在深圳召开。这次会议,实际上是一次全国范围的物业管理现场工作会以及推行市场机制