2024年度二手回迁房产交易协议版.docx

2024年度二手回迁房产交易协议版A版

本合同目录一览

1.交易双方

1.1卖方信息

1.2买方信息

2.房产信息

2.1房产地址

2.2房产面积

2.3房产所有权

3.交易价格

3.1交易总价

3.2付款方式

3.3付款时间

4.房产过户

4.1过户时间

4.2过户费用

4.3过户流程

5.房产交付

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3交付手续

6.房产维修责任

6.1保修期限

6.2维修范围

6.3维修费用

7.违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

9.合同的变更和解除

9.1变更条件

9.2解除条件

10.合同的生效

10.1生效时间

10.2生效条件

11.其他约定

11.1物业管理

11.2户口迁移

12.合同的附件

12.1房产证复印件

12.2买卖双方身份证明

13.合同的签字

13.1卖方签字

13.2买方签字

14.合同的日期

14.1签订日期

14.2填写日期

第一部分：合同如下：

第一条交易双方

1.1卖方信息

1.2买方信息

第二条房产信息

2.1房产地址

2.2房产面积

该房产建筑面积为120平方米。

2.3房产所有权

甲方保证该房产所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第三条交易价格

3.1交易总价

该房产的交易总价为人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）。

3.2付款方式

乙方采用银行转账方式分三次向甲方支付房款：

（1）签署合同之日起五个工作日内，支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为定金；

（2）办理过户手续前，支付人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；

（3）房产过户完成后五个工作日内，支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

3.3付款时间

付款时间按照本合同第三条规定执行。

第四条房产过户

4.1过户时间

双方应于签署合同之日起七个工作日内共同办理房产过户手续。

4.2过户费用

过户费用包括契税、个人所得税等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。

4.3过户流程

双方应按照中国法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户手续包括但不限于提供相关证件、填写相关表格等。

第五条房产交付

5.1交付时间

房产交付时间为过户手续完成且房款支付完毕后十个工作日内。

5.2交付条件

（1）房产所有权转移登记至乙方名下；

（2）房产无任何抵押、债务及其他权利纠纷；

（3）房产符合国家关于住宅质量的相关标准。

5.3交付手续

双方应按照中国法律法规的规定，办理房产交付手续。包括但不限于提供相关证件、填写相关表格等。

第六条房产维修责任

6.1保修期限

自房产交付之日起，甲方应对该房产承担一年的保修责任。

6.2维修范围

保修范围内包括但不限于：

（1）屋面防水层、保温层；

（2）室内墙面、地面、天花板的抹灰层、涂料层；

（3）门窗及其五金配件；

（4）给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统；

（5）卫生设备及管道。

6.3维修费用

保修期内，如出现保修范围内的质量问题，甲方负责维修，并承担相应的维修费用。如因乙方使用不当造成的问题，维修费用由乙方承担。

第八条违约责任

8.1卖方违约

如甲方未按本合同约定履行其义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的10%。

8.2买方违约

如乙方未按本合同约定履行其义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的10%。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

9.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。

9.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条合同的变更和解除

10.1变更条件

任何一方提出变更或解除本合同，均应以书面形式通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

10.2解除条件

除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如确需解除合同，应提前30天书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

第十一条其他约定

11.1物业管理

双方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序，共同承担物业管理费用。

11.2户口迁移

如该房产涉及户口迁移，甲方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

第十二条合同的附件

12.1房产证复印件

本合同附件包括该房产的房产证复印件。

12.2买卖双方身份证明

本合同附件包括买卖双方的有效身份证明复印件。

第十三条合同的签字

13.1卖方签字

甲方（卖方）