专项法律服务方案.pdfVIP

专项法律服务方案

专项法律服务方案

篇一：房地产建筑企业法专项法律服务方案

一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体

问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，

确定相应的服务内容：

1、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：

（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为贵

集团依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务；

（2）受贵集团的委托，进行房地产项目的法律评估、调查；

（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书

等有关法律文件；

（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履

行过程中其他非诉讼法律事务；

2、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于：

（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审查投标

文件并为评标、决标提供法律意见；

（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委

托勘察合同；

（3）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合

同；

（4）协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及

队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；

（5）协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对

履约、反索赔资料的积累和保管；

（6）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工

程质量引起的争议；

（7）参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意

见。

3、在房地产经营期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：

（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让

a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨

询，提供全方位的法律意见。

b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）

转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定

化解法律风险的相关方案；

c、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土

地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。

d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策

划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。

e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活

动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟

有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转

让手续；

f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律

事务；

g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，

参与谈判，并制作相应的法律文件；

（2）商品房屋的预售、销售、租赁

a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审

查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书，协助贵集团完善

商品房屋预售、预租条件；

b、协助贵集团与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出

具向境外预售商品房屋的法律意见书；

c、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容；

d、协助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售

合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、

《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案；

e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题；

f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续；

g、配合房屋竣工的验收工作；

h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书；

i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双

边矛盾；

j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；

k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；

（3）商品房屋的按揭

a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业

主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；

b、协助对业主主体资格及资信进行审查；

c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约