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杭州雅戈尔〃西溪晴雪住宅项目
前期物业管理
招标编号：01201120091021291
招
标
文
件
杭州雅戈尔臵业有限公司
2009年月
“杭州雅戈尔〃西溪晴雪”概况及招标情况说明
第一章总则
“杭州雅戈尔〃西溪晴雪住宅项目”为多层住宅，由杭州雅戈尔臵业有限
公司开发，座落于杭州市西湖区留下镇，东侧为五常港，西侧为天目山路，中间
被留中路与规划道路分为三个独立地块。本项目建设用地55225平方米，建筑总
面积112025.07平方米，包括地上面积79290.07平方米、地下面积32735平方
米。项目主体为25幢多层住宅。预计项目总户数为754户。项目交付时间为2011
年9月。
本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办
法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。
一、“杭州雅戈尔〃西溪晴雪”规划建设基本情况
2
（一）总占地面积：55225m。
2
（二）总建筑面积：112025.07m。
22
地上建筑总面积79290.07m。其中多层住宅建筑面积77621.21m、架空
22
车库建筑面积712.84m、社区配套用房建筑面积250.80m，物业经营用房和
2
管理用房建筑面积555.22m。
22
地下建筑总面积32735m。其中车库及其它28134m（包括人防建筑面积
22
13450m），自行车库面积4601m。
（四）车位情况：
车位数479个。其中地上车位86个，地下车位393个。
（五）公共设施及公用设备：
1、绿地率：30%
2、容积率：1.44
3、建筑密度：30%
4、总配体量：住宅总户数754户
5、建筑层数：6层；
6、主要设施及设备情况：
（1）生活给水系统
是否市政直供是，是否有水泵房无生活水泵，是否分高、中、低区
有0台变频泵，功率分别是0；
生活水箱数量0，容量0。
（2）生活排水、排污系统、雨水系统
生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流是；
住宅厨房排水设臵情况属于废水，排水泵有0个？功率
0。
是否有化粪池设净化池，共3只。
（3）管材
生活给水管：管径DN20,材质PPR,管道、管件及阀门的工作压力为
0.6MPa。
生活污废水及雨水管：管径DN110,材质PVC-U,管道、管件及阀门的工
作压力为0MPa。
（4）供配
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