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房屋评估报告书样本
你知道怎么写房屋评估报告书吗?以下是关于房屋评估报告
书样本,欢迎阅读!
房屋评估报告书样本【1】
房地产资产评估报告:
评估项目名称:__x事业单位办公楼评估报告
评估委托人:__x事业单位
评估人员:陈晓
评估作业日期:20__年10月30日至20__年11月5日
评估时点:20__年11月5日
评估报告编号:__估字(20__)123456号
致委托方函
受贵方委托,我所组织估价人员,于20____年10月30日
至20____年11月5日,根据委托目
的,遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共
和国城市房地产管理法》及国家
相关法律、法规和政策的规定,经现场勘查和社会调查,遵
循客观、公正、科学、合理的原
则,按照必要的估价程序,选择了成本途径法进行了分析和
测算,确定该评估对象房地产在
估价时点的市场价值是412.38万元,人民币大写:肆佰壹
拾贰万叁仟捌佰元,房地产单价
为每平方米2062元。
评估人员:陈晓
20____年11月05日
房地产估价结果报告
(一)委托方
名称:湖北工业大学商贸学院
法定代表人:__x
湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话:______x
(二)估价方名称:陈晓
武汉__x房地产估价公司
联系电话:______x
资格等级:__级
估价机构证书编号:__房地自估(20__)第____号
(三)估价对象
本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号
湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为0平方米,建筑总面
积为3平方米,四层错落式布局,共七层,建于20__月。
土地评估单位为1800/平方米。
(四)评估目的
评估该房地产20____年10月的市场价值(五)评估基准日
二零____年十月三十日(六)评估原则1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则(七)评估依据
1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、
房地产估价合同书
4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格
信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共
和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法
由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很
少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的
重新构件成本,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房地产价值
的评估思路和技术方法。
估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑
物价值=重置成本__成新率
房地产估价技术报告
(1)估测土地价值
土地总价值=1800__1000=180万元(2)估测建筑物的价值
①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)
A、B、C3个参照物的成本情况
经分析比较,得知:参照物A外部装修好于评估对象,因此
单位工程造价比评估对
象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差,因此单位工程
造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同,无
需调整。
参照物A调整后的单位造价为:1800100/103=1747.57(元/
平方米)参照物B调整后的单位造价为:17501
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