粮仓房项目可行性研究报告.docVIP

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第一章总论

1.1项目名称

XXXXXX粮仓房项目

1.2项目建设单位

本项目建设单位为XXXXXX

1.3报告编制单位

XXXXXXXXXXXXXXX。

1.4报告编制依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

2、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干要求》；

3、国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》；

4、《XXXXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划和2020年远景目标纲要》。

5、项目建设单位提供的用地、规划、建设条件；

6、有关法律、法规、相关政策规定；

7、国家建设的有关规定、规范；

8、在项目调研中收集的相关资料。

1.5项目建设地址

本项目拟选址于XXXXXX区XXXXXX街道办XXXXXX南侧。项目占地

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面积约为70.7655亩（47177平方米）。

1.6建设规模及主要建设内容

本项目拟征地面积70.7655亩（47177平方米），其中，代征路、高压线、地下管道面积9900平方米，净用地面积37277平方米，进行本项目建设，项目主要新建5栋粮仓、办公楼（化验室）、单身宿舍楼、晒场、道路、绿化等，总建筑面积11600平方米。

本项目建设规模为年储存100000吨粮食储备库，年轮换更新3次，年流通量为300000吨/年，按一年350天计算，每日的流通量为857吨/日。根据XXXXXX政办发【2008】25号《XXXXXX省建设用地指标》中“XXXXXX省仓储、配送行业建设用地指标”的有关规定：本项目总图技术经济指标详见表1-1

表1-1XXXXXX省仓储、配送行业用地指标

单位用地指标

分级日流通量（吨/天）

平方米/吨亩/百吨

大型

中型

小型

5000

3000～5000

1000～3000

≤1000

21

31～21

39～31

45～39

3.15

4.65～3.15

5.85～4.65

6.75～5.85

本项目年流通量300000吨，按350天/年计算，日流通量为857吨，

征地70.7655亩（47177平方米），其中，代征路、高压线、地下管道9900平方米，净用地37277平方米，单位用地指标为6.52亩/百吨，43.5平方米/吨。因此，符合国家合理利用土地的规定。

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1.7项目投资估算及资金筹措

经估算，本项目总投资为3000万元，其中：建设投资2760万元，铺底流动资金240万元。

资金来源为：全部企业自筹。

1.8财务评价结论

经计算，本项目各项财务评价指标较好。年平均营业收入为880万元，年平均营业税金及附加44万元，年平均总成本费用为363万元，年利润总额为473万元，年平均所得税为118万元，年平均净利润为354万元。

总投资收益率为15.76%；全部投资财务内部收益率所得税前和得税后分别为18.17%和13.51%，税前、税后财务净现值分别为1071万元和798万元；项目资本金净利润率为11.82%；资本金内部收益率为13.51%，高于设定基准收益率；项目税前投资回收期为：6.53年（税前）、7.96年（税后）；而且不确定性分析显示本项目盈亏平衡点不高；因此表明本项目具有一定的抗风险能力。

综上所述，本项目经济可行。

1.9研究结论与建议

粮食是关系国计民生的战略性商品，粮食供求平衡和保障粮食安全关系到改革、发展和稳定大局。粮食现代物流是采用现代供应链和信息技术，将粮食的收购、中转、储存、运输、加工、配送等环节有机的结合，进行资源整合一体化运作，通过计划、控制和系统化管理，实现用户的要求的全过程。粮食现代物流的要求是粮食流向合理化、流通过程

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系统化、流通设施现代化、储运装卸“四散化”、粮食现代物流设施是发展粮食现代物流的重要基础和条件。

近年来，我国物流产业蓬勃发展，各类型的物流企业如雨后春笋般大量涌现，大型的物流中心、批发市场、物流配送等物流服务形式都不同程度的得到提高，配送中心、物流基地等基础设施与日俱增。目前，一些地区，特别是经济发展较快的地区，如深圳、上海、广州、大连、武汉、北京等对现代物流产业的发展从地方政府的层面也给予高度重

视，也在积极制定一些发展计划和促进政策，各地也将物流产业的发展列入“十二五”规划。据此，本项目建设符合国家和XXXXXX省政策精神，采用的设备技术先进、设施成熟，有较强的市场竞争力。坚持经济建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，发展物流产业。

本项目的实施有利于促进我国粮食安全、维护社会稳