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房地产
行
业2023年07月28日
报行业点评
告
住建部首提降低首套房首付，政策支持力度持续超预期
强于大市(维持)事项：
根据新华社报道，近日住建部部长倪虹召开企业座谈会，要继续巩固房地产市
行情走势图
场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首
套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房
行不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障
业人民群众的合法权益。
平安观点：
点
首提降低首套住房首付比例，超出市场预期。根据央行2016年规定，非
评限购城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最
低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于实施“限购”措施
相关研究报告
的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。目前大部分非限购城市首套
【平安证券】行业点评*房地产*政治局会议首提供求
新形势，强调用好政策工具箱*强于大最低首付比例已经按照20%执行，但对于核心一二线城市，首套住宅最
低首付比例大多仍不低于30%。本次住建部提出降低购买首套住房首付
证券分析师比例，超出市场预期，有利于降低购房者置业成本，若后续落地执行，
将更加利好总价高、购房门槛高的核心城市。同时会议强调进一步降低
杨侃投资咨询资格编号
S1060514080002首套贷款利率，根据贝壳的统计，7月百城首套房贷利率平均为3.90%，
BQV514其中一线、二线、三四线城市首套房贷款利率分别为4.5%、3.88%和
YANGKAN034@
3.88%，房贷利率相对更高的一线城市或更加受益。
郑南宏投资咨询资格编号
S1060521120001
ZHENGNANHONG873@明确强调落实个人住房贷款“认房不用认贷”，利于改善性需求释放。目
前部分核心城市仍执行“认房认贷”的信贷政策，加大改善性需求的换房成
本。本次会议明确表态落实个人住房贷款“认房不用认贷”，预计后续核心
城市限贷政策有望迎来优化，利于大幅降低改善性需求置业门槛，活跃
整个房地产交易市场。同时会议强调落实改善性住房换购税费减免，预
计后续在增值税、契税等交易环节税收方面有望迎来政策支持。投资建
证
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