2024年全国房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试易错精选题（详细参考解析）461 .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、择题

1、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）o

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

2、契据登记制模式是（）o

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义

3、对于共有房地产的转让，需要其共有人（）。

-

A.全部同意

凶B.超过50%同意

我C.超过2/3同意

D.有人同意就行

4、2012年，王某出租住房免征（）o

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税

5、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管

理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实

施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行

办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全

面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，定C房地产开发公司开发

建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁

补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础

设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回

答下列问题。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级最高的是（）o

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《W省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

6、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是（）。

A.一级资质

B.一、二级资质

c.—~三级资质

。.一~四级资质

7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率

为1.4,则住宅建筑净密度为（）o

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

8、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向

国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书

9、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人

B.