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证券研究报告|固收点评报告
[Table_Date]
2024年10月13日
[Table_Title]
节后北上深新房热度回落
[Table_Title2]
[Table_Summary]
城市观察|国庆节后,京沪深新房热度回落,广州新房仍存热度
对于一线城市来说,国庆期间新房、二手房成交整体均回暖,但节后一周,北上深新房成交热度回落,二
手房仍保持热度。
国庆节后一周成交观察:
国庆期间16个城市完整披露每日销售数据,分析这16个城市国庆假期后一周地产情况,为了保持可比,将
国庆假期后一周表现与国庆假期前一周数据对比,后一周成交不满7天的,用日均值乘以7做周度处理。
新房热度下滑,国庆节后一周16城新房成交较前一周下滑21.7%。一线城市中仅广州较节前一周增长
14.4%,其他城市均下滑。北京、上海、深圳节后一周新房成交分别相较节前一周下滑36.7%、36.5%、
74.4%。
与“517政策”后周成交高点相比,广州、北京、上海新房节后成交分别相当于“517政策”后周成交高点
(7月第一周)的94%、45%、48%。深圳相当于“517政策”后周成交高点(节前一周)的26%。
二线城市中武汉新房成交较节前一周增长,济南、苏州、成都、青岛、宁波成交均下滑。
国庆后一周,二手房仍存热度,6城二手房成交较节前一周增长32.3%,一线城市中北京、上海、深圳二手
房成交分别较节前一周增长7.8%、38.0%、80.7%,广州无数据。
与“517政策”后周成交高点相比,北京、上海二手房节后成交分别相当于“517政策”后周成交高点(6
月最后一周)的84%、90%。深圳节后一周成交创年内新高。
国庆分城市成交观察:
新房方面,国庆假期前三天新房热度较高,但4号开始热度回落。16个完整披露每日销售数据城市国庆合
计成交51.2万方,较2023年同期下滑7.8%。拆分来看,假期后半段新房热度回落,10月1-3日新房成交同比
增长26%,10月4-6日新房成交同比下滑38%。
分城市层级来看,国庆期间,一线城市成交实现同比正增长,而二、三线城市新房成交同比仍下滑。
四个一线城市新房成交较2023年同期增长5.9%,较2022年同期下滑30.7%,其中北京、上海今年国庆新
房成交同比增幅偏高,分别为70.8%、28.9%。
六个二线城市新房成交较2023年同期下滑2.3%,较2022年同期下滑14.2%。分城市来看,苏州表现较
好,今年国庆成交规模较2023年、2022年同期均增长。济南较2023年同比增长,但较2022年同期仍下滑。
武汉、成都、宁波、青岛相对偏弱,不及去年同期,也低于2022年同期。
三线城市新房成交整体表现偏弱,六个三线城市新房成交较2023年同期下滑29.4%,较2022年同期下滑
53.4%。
二手房方面,一线城市中上海、深圳、北京同比大幅回升,国庆二手房成交面积较2023同期增长293.6%、
215.3%、30.9%。与2022年同期相比,北京二手房成交仍下滑33.4%,而深圳增长351.7%(上海无数据)。二
三线城市样本偏少,佛山、青岛有历史可比数据,分别较去年同期增长147.9%、70.9%。东莞较去年同期下滑
27.9%。
价格方面,北京、上海二手房挂牌价指数继续下滑。北京、上海二手房挂牌价指数自2023年6月以来呈现
持续下滑趋势。二手房挂牌价已披露到9月30日,9月30日北京二手房出售挂牌价周度指数环比小幅下滑
0.45%(9月23日环比下滑0.21%),上海环比下滑0.85%(9月23日环比下滑0.01%)。
请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明
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