固收点评报告：节后北上深新房热度回落-241013-华西证券-11页.pdfVIP

证券研究报告|固收点评报告

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2024年10月13日

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节后北上深新房热度回落

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城市观察|国庆节后，京沪深新房热度回落，广州新房仍存热度

对于一线城市来说，国庆期间新房、二手房成交整体均回暖，但节后一周，北上深新房成交热度回落，二

手房仍保持热度。

国庆节后一周成交观察：

国庆期间16个城市完整披露每日销售数据，分析这16个城市国庆假期后一周地产情况，为了保持可比，将

国庆假期后一周表现与国庆假期前一周数据对比，后一周成交不满7天的，用日均值乘以7做周度处理。

新房热度下滑，国庆节后一周16城新房成交较前一周下滑21.7%。一线城市中仅广州较节前一周增长

14.4%，其他城市均下滑。北京、上海、深圳节后一周新房成交分别相较节前一周下滑36.7%、36.5%、

74.4%。

与“517政策”后周成交高点相比，广州、北京、上海新房节后成交分别相当于“517政策”后周成交高点

（7月第一周）的94%、45%、48%。深圳相当于“517政策”后周成交高点（节前一周）的26%。

二线城市中武汉新房成交较节前一周增长，济南、苏州、成都、青岛、宁波成交均下滑。

国庆后一周，二手房仍存热度，6城二手房成交较节前一周增长32.3%，一线城市中北京、上海、深圳二手

房成交分别较节前一周增长7.8%、38.0%、80.7%，广州无数据。

与“517政策”后周成交高点相比，北京、上海二手房节后成交分别相当于“517政策”后周成交高点（6

月最后一周）的84%、90%。深圳节后一周成交创年内新高。

国庆分城市成交观察：

新房方面，国庆假期前三天新房热度较高，但4号开始热度回落。16个完整披露每日销售数据城市国庆合

计成交51.2万方，较2023年同期下滑7.8%。拆分来看，假期后半段新房热度回落，10月1-3日新房成交同比

增长26%，10月4-6日新房成交同比下滑38%。

分城市层级来看，国庆期间，一线城市成交实现同比正增长，而二、三线城市新房成交同比仍下滑。

四个一线城市新房成交较2023年同期增长5.9%，较2022年同期下滑30.7%，其中北京、上海今年国庆新

房成交同比增幅偏高，分别为70.8%、28.9%。

六个二线城市新房成交较2023年同期下滑2.3%，较2022年同期下滑14.2%。分城市来看，苏州表现较

好，今年国庆成交规模较2023年、2022年同期均增长。济南较2023年同比增长，但较2022年同期仍下滑。

武汉、成都、宁波、青岛相对偏弱，不及去年同期，也低于2022年同期。

三线城市新房成交整体表现偏弱，六个三线城市新房成交较2023年同期下滑29.4%，较2022年同期下滑

53.4%。

二手房方面，一线城市中上海、深圳、北京同比大幅回升，国庆二手房成交面积较2023同期增长293.6%、

215.3%、30.9%。与2022年同期相比，北京二手房成交仍下滑33.4%，而深圳增长351.7%（上海无数据）。二

三线城市样本偏少，佛山、青岛有历史可比数据，分别较去年同期增长147.9%、70.9%。东莞较去年同期下滑

27.9%。

价格方面，北京、上海二手房挂牌价指数继续下滑。北京、上海二手房挂牌价指数自2023年6月以来呈现

持续下滑趋势。二手房挂牌价已披露到9月30日，9月30日北京二手房出售挂牌价周度指数环比小幅下滑

0.45%（9月23日环比下滑0.21%），上海环比下滑0.85%（9月23日环比下滑0.01%）。

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明

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