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房地产市场营销课程设计

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第一章项目简介

一、项目背景

项目名称

项目暂定名称：万景山庄

项目承办单位概况

开发商：万科房地产开发有限公司

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开

发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万

平方米，销售金额亿元。营业收入亿元，净利润亿元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平

回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳

健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴

欢迎，最受社会尊重的企业。

项目提出的理由与目的

项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开

发条件、以及公司自身发展的需要。

万景山庄，是万科房地产开发有限公司2011年精心开发的高品质高层景观

名宅，雄踞光谷核心区位，整体上是由小高层和高层建筑围合组成，层高从11

层到28层，房型分布从50——140平方米都有。该项目门前不仅有数十条公交

车站，更拥有规划中的轻轨站，交通十分便利；周边依傍马鞍山森林公园和碧

波万倾的东湖、喻家湖，南眺汤逊湖，毗邻华中科技大学、中国地质大学、武

汉科技学院等多所高校、科研机构，是武汉的“城市绿肺”和文化枢纽的交融之

地。巴黎豪庭的外墙保温节能系统、供暖系统、新风系统、港式物业管理使其

高品质楼盘形象深入人心。绝佳的地理位置，成熟的生活配套，便利的交通系

统，无不彰显着爱情公寓之上层品质。

在该宗地上规划开发规模宏大、配套完善的居住区，对于武汉市、该区城市

建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。

二、项目概况

项目区位

该项目位于武汉市光谷核心区位，周边依傍马鞍山森林公园和碧波万倾的东

湖、喻家湖，南眺汤逊湖，毗邻华中科技大学、中国地质大学、武汉科技学院

等多所高校，在享受着自然美景之时同时感受着书香之气。

经过几年的发展，该区域目前已经形成了一套完整的交通体系。与街道口、

亚贸、鲁巷、光谷步行街四大商圈毗邻，绝佳的地理位置，同时配有完善的设

施设备，该区凭借本身得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然

环境等优势在过去的几年内房地产开发量迅猛增长。正在凭借顺畅的交通，优

雅的自然环境，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设施，形成一个大型的

居住区，成为武汉中产阶级的理想居住之所。

项目土地现状

项目占地范围内地面较为平坦。大部分用地现在为商铺、民房住宅，多处分

布有1～3层建筑物，但总的来说规模不大。

项目开发规模与目标

项目拟规划建成现代化的、具有前瞻性的时尚居住区。根据项目所在地块特

点和开发策略分三期期实施（详见《项目开发分期安排》）。项目计划按照总

体规划和布局分三期实施，项目开发销售期为7年，其中建设期为6年，建设

期与销售期重叠共7年。

项目总体规划指标见下表（表1－1）。

序号项目单位数量

一规划用地面积M2120000

二总建筑面积M2384000

其中：

1多层M2116100

2小高层M290300

3高层住宅M2120000

4公建面积M257600

三