规划设计说明.docVIP

规划设计说明

工程名称：中晟·鸿福源居住小区

开发商：曲周县中晟房地产开发有限公司

1、区位分析

1.1项目概况：

■曲周位于河北省南部太行山东麓海河平原的黑龙港流域。东接邱县，南邻广平、肥乡，西连永年、鸡泽，北依邢台市平乡。曲周县历史悠久，春秋时为晋曲梁地，战国属赵，秦属邯郸郡，汉初封郦商为曲周侯，曲周之名始有记载。因位于古曲梁边陲，故名曲周。

■鸿福源居住小区位于规划太行街与规划新华路交叉口，东靠滏阳河，北临振兴路，空间上较为独立，置身于水景河畔，又与城市紧密联系，是城区东南部的理想居住地段。

2、现状分析

■用地位置：鸿福源居住小区位于规划太行街与规划新华路交叉口，东靠滏阳河，北临振兴路。规划总用地面积48906.82㎡，基中，S1地块北端东西宽约155米，南端东西宽约71米，南北长约183米，总用地面积21036.03㎡；S2地块北端东西宽约188米，南端东西宽约158米，南北长约182米，总用地面积27870.79㎡。

■项目建设规划条件为：建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高≤65米。根据规划设计条件，可以预计项目建设规模为：地上总建筑面积约13.6万平方米，可容纳户数950户，停车数量不少于475辆，地下建筑面积不少于3.5万平方米，即总建筑面积不少于17.1万平方米。

■建筑退让道路红线：高层建筑退让规划太行街、规划新华路不小于10米，多层建筑不小于8米。