商业地产开发指南.doc

商业地产开发指南

TOC\o1-2\h\u12689第1章项目策划与市场调研 4

5051.1商业地产市场概述 4

326591.2项目策划与定位 4

313581.3市场调研方法与实施 4

117781.4市场分析与竞争策略 5

26714第2章项目投资与融资 5

137252.1投资决策分析 5

102772.2融资渠道与方式 5

51272.3资金成本与风险控制 5

201282.4融资方案设计 6

2564第3章土地获取与审批 6

93423.1土地市场分析 6

11663.1.1土地供应分析 6

219143.1.2土地需求分析 6

204033.1.3土地价格分析 6

58553.1.4竞争态势分析 6

269793.2土地获取策略 6

246823.2.1合作 7

152463.2.2招拍挂 7

14473.2.3收购并购 7

623.2.4合作开发 7

8953.3审批流程与政策法规 7

265253.3.1审批流程 7

237603.3.2政策法规 7

58883.4土地评估与交易风险 7

245163.4.1土地评估 7

44613.4.2交易风险 8

17092第4章规划设计与管理 8

238664.1设计理念与原则 8

158954.2商业空间布局与功能划分 8

60674.3规划设计与建筑规范 9

121464.4设计管理与协同工作 9

28399第5章招商与租赁策略 9

325095.1招商策略制定 9

315395.1.1市场调研 9

311365.1.2项目定位 9

318995.1.3招商目标 9

129485.1.4招商政策 10

263365.1.5招商团队建设 10

200995.2租户筛选与评估 10

134275.2.1租户资质审查 10

278495.2.2租户业态匹配 10

8375.2.3租户品牌形象 10

183175.2.4租户经营实力 10

207195.3租赁合同与谈判技巧 10

106985.3.1租赁合同条款制定 10

64355.3.2谈判策略 10

47425.3.3谈判技巧 10

288065.3.4合同审核 10

222075.4招商推广与品牌建设 11

182685.4.1招商推广策略 11

245425.4.2品牌建设 11

68405.4.3媒体宣传 11

211735.4.4活动策划 11

204955.4.5合作伙伴关系维护 11

2882第6章工程建设与管理 11

57146.1工程招投标与合同管理 11

317066.1.1招标文件的编制与发布 11

166456.1.2投标单位筛选与评审 11

129096.1.3合同签订与管理 11

299346.2施工组织与进度控制 11

74086.2.1施工组织设计 11

315646.2.2施工进度计划 12

118416.2.3进度监控与调整 12

306496.3质量控制与安全管理 12

202206.3.1质量管理体系 12

240976.3.2质量检查与验收 12

87266.3.3安全管理体系 12

126656.3.4安全处理 12

90226.4工程验收与移交 12

64206.4.1工程验收 12

54586.4.2工程移交 12

2510第7章营运管理与优化 13

105987.1营运管理体系构建 13

269827.1.1组织架构设计 13

192577.1.2岗位职责设定 13

14637.1.3流程制度建设 13

97337.1.4信息化建设 13

181027.2商户服务与关系维护 13

197197.2.1商户服务 13

310657.2.2商户关系维护 13

33947.2.3商户激励机制 13

171167.3财务管理与成本控制 14

231007.3.1财务管理 14

17887.3.2成本控制 14

55827.3.3资金管理 14

84707.4营运优化与调整策略 14