南京住宅工程质量通病防治方案和施工措施.docVIP

苏宁·天华硅谷庄园工程

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南通一建集团有限公司

苏宁·天华硅谷庄园工程项目部

二00八年三月

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南通建集团有限公司

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天华硅谷庄园工程（含半地下室)

质量通病防治方案和施工措施

根据南京市建设委员会、南京市建工局印发的《南京市住宅工程质量通病防治导则》宁建基字[2004］154号、宁建工字[2004］38号的通知精神,制定本质量通病防治方案与施工措施。

工程概况

本工程位于南京市浦口区，由江苏乾阳房地产开发有限公司投资建设，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，江苏开源工程咨询监理有限公司监理，南通一建集团有限公司承建。

本工程由5幢十一层小高层、1幢十八层高层住宅及有半地下室车库组成，总建筑面积为m2。本工程建筑分类和耐火等级为二类二级，地下室为一级,抗渗等级为S6，设计使用年限为50年。

本工程基础混凝土强度为C30S6抗渗混凝土；上部结构混凝土强度为C30，过梁、圈梁、构造柱等零星构件（不与主体结构同时浇筑）C20。

墙体:地面以上外隔墙采用MU10水泥砖，规格为190＊190＊90，M5混合砂浆砌筑，内隔墙采用MU5加气砼砌体，M5混合砂浆砌筑；顶层以上内、外隔墙均采用M7。5混合砂浆砌筑。

安装工程包括：给排水系统，配电照明，火灾自动报警系统等。

质量通病防止方案和施工措施

《导则》出台后,本工程的设计单位：南京华科建筑设计顾问有限公司设计，根据《导则》的要求,针对一些问题，进行了设计变更。我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病防止方案和施工措施：

防止墙体开裂的施工措施

材料要求：使用的砌块、砂、水泥、及外加剂严格管理，进入现场必须检查产品合格证书及检测报告，并按规定复试合格后方可进行使用。严禁使用不合格材料。

施工措施：按照有关规定,结合《导则》的要求,做好技术交底。

1。检查本工程使用的蒸压加气混凝土块的出釜时间，在填充墙施工前两个月联系生产厂家生产蒸压加气混凝土块，以确保砌块的停放时间≥45天后使用。

2.填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留200mm的空隙待15d后用高标号的水泥砂浆补砌，嵌填密实。

3.做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性完成。加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处预先留15mm的缝隙，在加贴网片前浇水湿润,用1：3水泥砂浆嵌实.

4。严格按《导则》要求设置构造柱、腰带及砼门框等。

5。填充墙施工完后，在墙上标出完成的时间,以保证在60d后再进行粉刷的施工.

二．钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的施工措施。

材料要求：检查商品混凝土的合格证及出厂质量证明书，检查混凝土的塌落度（控制在140-150mm之间）。如超出标准。即刻通知厂家进行调整。

施工措施：按照有关规定，结合《导则》的要求，做好技术交底。

1.浇筑部位的钢筋、模板经报验,检查合格后,方可进行混凝土的浇筑。

2.所用钢材经复试合格，楼面两端按要求设双层筋。

3。支撑和模板必须保证足够的强度、刚度和稳定性。板底的平整度控制在3mm内,两板的高低差不得大于2mm.避免日后板底粉刷。

4。对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000。

5.严格控制现浇板的厚度在12—14

6.混凝土的浇筑要求两次振捣密实。密切关注砼终凝时间，进行第二遍压抹。浇筑后12h内派专人覆盖、浇水养护。浇筑完成后24h内不得在现浇板上吊运、堆放重物。

7.根据设计要求设置后浇带，平时对后浇带部位进行覆盖，避免污染。在主体结构封顶60d后。采用微膨胀混凝土浇筑。

三．楼地面渗漏防治的施工措施

严格根据设计和《导则》的要求，进行混凝土翻边的施工.

施工措施：

1。上下水管等管洞位置根据轴线在混凝土浇捣前，在现浇板模板上预留准确。洞口填塞吊模时，剔成上大下小的喇叭口。清理干净后，涂刷掺建筑胶水的水泥浆.管道在板厚的范围内作毛化处理，再均匀涂刷一层401塑料胶，然后喷洒筛洗干净的中粗砂。

2。填塞材料，第一次用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至板厚的2/3处，待混凝土凝固后作4h的蓄水试验,无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口作24h的蓄水试验。

3。地面找平层向地漏放坡1～1。5%，地漏比相邻的地面底5mm.并做好排水试验。

4.厨房间的烟道、卫生间的管道井的根部及其它部位的阴角,基层做成小