建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及答案指导.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段？

A、市场调研

B、财务分析

C、环境影响评价

D、规划设计方案

2、在房地产估价中，以下哪种方法主要适用于评估未开发的土地价值？

A、收益法

B、市场法

C、成本法

D、假设开发法

3、关于房地产项目可行性研究，以下哪个阶段是关键阶段？（）

A、市场调研阶段

B、投资机会研究阶段

C、初步可行性研究阶段

D、详细可行性研究阶段

4、在房地产评估中，以下哪个方法适用于评估土地使用权价值？（）

A、成本法

B、市场法

C、收益法

D、比较法

5、题干：某房地产开发企业拟开发一栋住宅楼，该楼共12层，每层面积为1000平方米，地下1层，地上11层，其中1-3层为商业裙楼，4-11层为住宅。该地块面积为5000平方米，容积率为4.0。根据我国现行土地使用制度，下列关于该地块土地使用年限的说法正确的是：

A.商业用地为40年

B.住宅用地为70年

C.商业用地和住宅用地均为50年

D.商业用地和住宅用地均为40年

6、题干：某房地产开发企业开发一栋写字楼，该写字楼共20层，每层面积为1500平方米。土地总面积为3000平方米，容积率为5.0。根据我国现行土地使用制度，该写字楼土地使用权出让年限应为：

A.50年

B.40年

C.70年

D.60年

7、在房地产市场中，下列哪个因素对房地产价格的影响最为直接？

A、地理位置

B、建筑材料

C、房地产政策

D、房地产广告

8、某房地产开发商计划开发一片住宅区，预计总投资为5亿元。根据市场调研，该项目预计销售周期为3年。若开发商希望项目投资回报率达到15%，以下哪种融资方案最符合要求？

A、全部自筹资金，无需贷款

B、自筹资金3亿元，贷款2亿元，贷款利率为6%

C、自筹资金2亿元，贷款3亿元，贷款利率为8%

D、自筹资金1亿元，贷款4亿元，贷款利率为10%

9、关于房地产估价，下列说法不正确的是（）。

A.房地产估价是指对特定房地产在特定条件下的价值进行分析、估算和判断的活动。

B.房地产估价应当遵循客观、公正、科学的原则。

C.房地产估价的结果只能作为参考，不能直接用于交易。

D.房地产估价分为市场价值、投资价值、快速评估和保险价值评估。

10、以下哪一项不属于房地产经纪人的职业操守？（）

A.诚实守信

B.客户至上

C.违法违规操作

D.保密

11、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。每小题给出的四个选项中，只有一个选项是最符合题目要求的，请将正确选项的字母填入题后的括号内）

11、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本步骤？

A.收集和分析相关数据

B.确定评估对象

C.选择可比案例

D.计算评估值

12、房地产投资决策中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？

A.投资成本

B.项目寿命期

C.地租水平

D.市场需求

13、在房地产评估中，以下哪个指标通常用来反映房地产价值的波动情况？（）

A.成交价格指数

B.租金回报率

C.投资收益率

D.房地产价格水平

14、根据《中华人民共和国城乡规划法》，以下哪种类型的房地产项目在规划审批前需要进行环境影响评价？（）

A.住宅小区

B.商业综合体

C.工业园区

D.农业园区

15、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是投资决策阶段？

A.市场调研阶段

B.项目可行性研究阶段

C.项目设计阶段

D.项目施工阶段

16、关于建筑经济评价方法，下列哪种方法适用于对建筑物的使用价值和投资效益进行综合评价？

A.投资回收期法

B.净现值法

C.成本效益分析法

D.投资回报率法

17、在房地产评估中，以下哪项不是影响房地产价值的主要因素？

A.地理位置和交通条件

B.建筑结构和质量

C.市场供求关系

D.房地产开发商的品牌知名度

18、在房地产开发中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？

A.市场分析

B.投资估算

C.环保评估

D.法规政策研究

19、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是进行项目可行性研究的关键时期？（）

A.项目选址阶段

B.项目立项阶段

C.项目规划阶段

D.项目施工阶段20、在房地产估价中，以下哪种方法主要适用于房地产市场波动较大、数据不足的情况？（）

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

21、某建筑项目成本控制过程中，通过分析发现实际成本高于预算成本的主要原因是材料价格上涨。为了控制未来项目的成本，最有效的措施是什么