郭公庄一期公共租赁住房社区规划设计.docx

郭公庄一期公共租赁住房社区规划设计

赵钿

【期刊名称】《建筑设计管理》

【年(卷),期】2016(000)001

【总页数】6页(P7-12)

【作者】赵钿

【作者单位】

【正文语种】中文

郭公庄一期公租房位于北京市丰台区郭公庄地铁车辆段北侧，是北京市保障性住房建设投资中心直接投资建设的公租房项目。用地四周均为城市道路，东侧是樊羊路，南邻六圈南路，北侧是规划的郭公庄一号路，西侧紧邻规划的小学、幼儿园和公共绿地用地。项目距郭公庄地铁站约1km，是为数不多的距城市中心较近的公租房用地，交通很便利。

用地面积5.8786hm2，规划容积率为2.50，限高不超过60m，需要设计公租房不少于3000套。

由于社区规模较大，要处理好社区与城市的关系。本项目按照“开放街区、围合空间、混和功能”的指导思想进行规划设计，促进社区与城市的融合，增强社区归属感和活力。

1.开放街区

在南北出入口之间规划了一条S形的绿化生活轴，连接南北两个入口广场和中心活动场地；在用地南部，沿东西向设计了一条商业步行街，连接用地西南侧的公共绿地和东侧的沿街绿地。这样形成了“十”字形的公共空间结构（见图1）。以此为骨架，将社区分成9个直接与城市相连的开放小型街区。街区之间的道路、公共绿地、步行商业街形成开放的公共空间，成为城市公共空间向社区的延伸。这种模式虽然会增加管理的成本，但对于破除大规模高密度社区的封闭感、增强公租房人群与城市公共生活的联系有很大作用（见图2）。

2.围合空间

每个街区用2~3栋住宅与配套公建围合成院落，院落内是安静和安全步行空间；机动车行驶在街区外的公共道路上，实现了人车分流。围合的院落，有利于增强居民的归属感。每个院落有独立的步行入口大门，公共门厅成为社区生活的核心节点。

3.混和功能

许多居住社区，被人们称为“睡城”，原因是只有单一的居住功能。为提升社区活力，在郭公庄一期公租房社区内，规划设计了15%的商业、办公、社区服务设施，这些设施沿着南北向的十字形绿化活动轴和东西向的商业轴两侧布置，与每一个街区均有紧密的联系，为社区提供良好的配套服务，另一方面也可以提供一些“小、微”就业和创业机会，成为社区最有活力的地方（见图3）。

多种功能的有序混和，对提升社区的活力，改善社会组织结构，减少城市通勤交通的压力都有益处。

4.人文活力社区

规划设计不仅要关注小区的物理空间环境，也要考虑居民的生活方式，尽可能提升社区的活力，促进居民的交往，体现对居民的人文关怀。郭公庄一期公租房社区，通过居住和商业、办公、休闲、娱乐功能的混合，创造工作和就业机会，使之不仅具备良好的居住环境，也为社区的自我组织、自我发展创造条件。通过物业的有序管理和引导，可以发展自我服务和管理的社区组织，提高居民对社区的认同感和归属感，形成有尊严、有活力的良好社区。

按照人车分流的原则进行交通组织。

机动车出入口共4个，其中2个靠近北侧郭公庄一号路，另外2个设在南区商业的背后。机动车从汽车坡道直接进入地下车库，步行人流在地面，自然形成立体人车分流。除北区西侧道路外，其他的道路除临时机动车通行（卫生、搬家、急救和消防等）外，平常只允许步行通行。这样就在地面形成了安全宜人的步行环境（见图4）。

考虑到有大部分承租人会大量使用公交和地铁，步行回家的路线就设在南北向的S形景观生活轴上。每个组团的步行出入口均与景观生活轴直接相连，沿步行回家流线，享受良好的公共景观环境。

地下车库2层，形成环线，与每一栋住宅都直接相连，使每栋楼的居民回家都很方便。

景观环境设计以创造有生活气息的宜人景观为目标，强调居民的生活体验，促进居民的交往，不追求宏大气派。铺装建筑材料以预制混凝土条板、彩色混凝土为主，植被以北京当地常见主要树种为主，形成四季不同的北方景观特色。为了降低维护成本，多种树和灌木，少种草（见图5）。

按照空间复合功能的理念，对贯穿南北的S形景观生活轴进行重点处理。设置了入口广场、林荫道、商业步行街、多个小广场和中心健身活动广场，使之不仅成为景观的中心，也是居民活动的社交中心。步移景异，形成宜人的多层次景观序列（见图6~图7）。

街区内部则强调安全、静谧、宜人、舒适的生活氛围，重点以绿化为主，设置适量的小块铺地，供居民交往和活动。在每个街区入口处设计了自行车和三轮车棚，与围墙结合，形成一体化的景观。

在每个街区的适中位置，设计了一个公共门厅，面积大约100多m2，是本组团的服务中心、管理中心和活动中心。门厅内布置了会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、寄存处、儿童活动区、洗衣房等设施，除了为居民提供方便，也是一个公共交往的空间，同时也在狭小居住空间外扩展了公共

交往的空间。借鉴酒店的前台方式，在适中位置设计了综合服务台，各个功能区域均在服务台的视线覆盖范围之内，只需要一名管理服务人员即可，