规划设计要点表（房建类项目）.doc

-PAGE2-

规划设计要点表（房建类项目）

项目名称

G10203-0499(暂定名）

项目代码

440307002006GB00474

用地位置

龙岗区坪地街道教育北路和振兴路交汇处东北侧

要点编号

CA-LG202200061

预审与选址意见书号/宗地号/用地批准文号

G10203-0499

用地性质

二类居住用地

总用地面积：131619.81M2

其中：建设用地面积：131619.81M2

绿地面积：M2

道路用地面积：M2

其他用地面积：M2

建设用地项目规划设计满足下列要求

一指标按建设用地面积计算

1、规定容积率：≤3.982、规定建筑面积：523832M2

新建规定建筑面积523832㎡，其中

地上：G10203-0499宗地车辆段上盖区域（03-01）地块其中住宅：268743㎡；12班幼儿园（用地面积4300㎡）：3240㎡；15班幼儿园（用地面积5300㎡）：4050㎡；社区警务室50㎡；社区管理用房300㎡；社区服务中心800㎡；文化活动室5000㎡；社区健康服务中心1500㎡；社区老年人日间照料中心1500㎡；社区菜市场1500㎡；环卫工人作息房20㎡；物业管理用房537㎡；白地区域（03-03）地块其中住宅：209462㎡；商业21507㎡；文化活动室1000㎡；母婴室10㎡；公交首末站3600㎡；邮政所150㎡；小型垃圾转运站150㎡；再生资源回收站60㎡；2处公共厕所（各80㎡）：160㎡；环卫工人作息房20㎡；物业管理用房473㎡。

（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率）

二总体布局及城市设计要求

建筑高度：多层、高层、超高层；

绿化覆盖率：＞25%；

建筑间距：满足深标及相关规范要求；

4、建筑覆盖率：以建设工程规划许可为准；

5、建筑退用地红线：在满足《深圳市建筑设计规则》、周边建筑日照、消防、交通、市政管线敷设、蓝线管理、3号线四期及白石塘地铁站轨道控制要求的前提下，①03-01地块北侧（临支路誉埔路）、东侧（临支路桃岭路）一级建筑退线≥6米、二级建筑退线≥9米。停车库及南侧公共设施沿盖板边界无退线要求。03-03地块东侧（临支路桃岭路）一级建筑退线≥6米、二级建筑退线≥9米。②03-03地块西侧（临主干路教育路）及南侧（临主干路坪西路）一级建筑退线≥6米、二级建筑退线≥12米。③03-01地块西侧（03-01地块与03-02地块交界处）、03-01与03-03地块交界处，建筑允许零退线设置。④03-02与03-03地块交界处，建筑允许零退线设置。⑤本项目与外部连廊、车行坡道和公共通道连接部分允许零退线设置；

6、公共开放空间：03-01应提供不少于占地面积3998平方米的独立设置的公共空间，03-03地块应提供不少于占地面积2583平方米的独立设置的公共空间。03-01地块独立设置6000平方米社区体育活动场地及1200平方米的社区儿童游戏场地作为其公共空间。上述公共空间需确保对公众24小时无条件进行开放。具体位置结合下一步方案布局明确；

7、其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范；

8、连廊和公共通道：在03-01和03-03地块的盖板上须设置一条宽度不少于12米的南北向公共通道。03-01和03-03地块的东侧可设置连廊连接规划学校和坪地公园。公共通道需对公众24小时无条件进行开放，连接部分仅作人行通道功能，具体位置结合下一步方案布局明确。

三市政设施要求

1、车辆出入口：以建设工程规划许可为准

2、人行出入口：以建设工程规划许可为准

公共通道出入口：以建设工程规划许可为准

3、机动车泊位数辆：4860辆

自行车泊位数辆：2591辆

（自用辆公用辆）

4、其他：

备

注

1.对应宗地号：G10203-0499，该宗地图阴影部分为深圳市轨道工程3号线坪地车辆段上盖区域（最大水平投影），盖下空间不在本次出让范围，具体坐标祥见G10203-0499(1)附属宗地坐标附表；上盖区域（03-01）地块用地79963.95平方米，总建筑面积287240平方米，规定容积率03-01地块≤3.59；白地区域（03-03）地块用地51655.86平方米，总建筑面积236592平方米，规定容积率03-03地块≤4.58；

2.经核查《轨道线路控制保护区》，该用地进入3号线四期工程轨道安全保护区122173.76平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。涉及深圳市城市轨道交通3号线四期工程白石塘站至富坪站区间（选址：用字第440307202000123号）699.86平方米；涉及深圳市城市轨道交通3号线四期工程低碳城站至白石塘站区