【工程法规】陈洁 教材精讲班课件 03-第1章-1.2-建设工程物权制度（一）.pptxVIP

1.2建设工程物权制度

1.2建设工程物权制度

题量

4题（5-6分）

主要考核点

2023年

2022年

2021年

2020年

2019年

物权设立

√

√2题

√2题

物权的保护

物权的种类

√

√

√

所有权

用益物权

√

√2题

√2题

√2题

√

担保物权

√

√

√2题

√

√

占有

2024年新增

1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护

考点一：【物权的设立、变更、转让、消灭】

不动产物权

登记生效

自登记时生效，不登记不发生物权效力

（不动产所在地登记机构办理）

登记对抗

例外1：依法属于国家所有自然资源，可以不登记；

例外2：地役权；例外3：土地承包经营权

动产物权

交付设立

自交付时生效

例外：机动车、船舶、航空器

自交付时生效。但未经登记不得对抗善意第三人

因法律文书或政府征收

决定导致物权变动

自法律文书或者征收决定等生效时发生效力

因合法建造、拆除房屋等

事实行为设立消灭物权的

自事实行为成就时发生效力

1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护

【物权与合同的关系】

物权与合同的关系

除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记，不影响合同效力。

预告登记

当事人签订买卖房屋的协议或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护

考点二：【物权的保护】

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

因物权的归属、内容发生争议

请求确认权利

可以

单独

适用

也可以

合并

适用

无权占有不动产或动产

请求返还原物

妨害物权

排除妨害、消除危险

造成不动产、动产毁损

请求修理、重做、更换

或恢复原状

造成权利人损害

请求损害赔偿

1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护

【2021年/2019年真题】

关于不动产物权的说法，正确的是（）。

A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人

C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力

D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效

答案：A

1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护

【模拟题】关于物权保护的说法，正确的是（）。

A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决

B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任

C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任

D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物

答案：B

1.2.2所有权

考点三：【物权的种类】

所有权

（自已的财产）

占有权、使用权、收益权、处分权（核心）

用益物权

占有权、使用权、收益权

担保物权

优先受偿权

1.2.2所有权

考点四：【所有权】

国家所有权

①矿藏、水流、海域；无居民海岛；

②城市的土地；

③法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；

④森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，法律另有规定的除外。

集体所有权

①法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;

②集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;

③集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;

私人所有权

私人合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产

1.2.2所有权

【2019年真题】关于所有权的说法，正确的有（）。

A.财产所有权的权能包括占有权，使用权，收益权，处分权

B.收益因使用而产生，因此要享有收益权，必须享有使用权

C.占有权只能由所有人享有的

D.处分权是所有权最基本的权利，是所有权内容的核心

E.使用权是所有人所享有的一项独立权能

答案：ADE