【工程法规】陈洁 教材精讲班课件 04-第1章-1.2-建设工程物权制度（二）.pptxVIP

1.2.3用益物权考点五：【用益物权】1.土地承包经营权耕地、林地、草地——农业用地——承包经营制承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。例外：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。承包期耕地30年草地30年至50年林地30年至70年

1.2.3用益物权2.建设用地使用权设立①只能存在于国家所有的土地上；②可以在土地的地表、地上或地下分别设立；③可以采取出让（住宅用地到期自动续期）或者划拨等方式；④建设用地使用权自登记时设立。流转转让、互换、出资、赠与、抵押，应符合以下规定：①当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；②应当向登记机构申请变更登记；③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（房地不分离）。消灭①出让人应当及时办理注销登记。②登记机构应当收回建设用地使用证书。

1.2.3用益物权3.居住权概念他人的住宅享有①占有②使用的用益物权，以满足生活居住的需要形式应当采用书面形式订立居住权合同设立居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权登记时设立。变动①居住权不得转让、继承。②设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。③居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

1.2.3用益物权4.地役权概念合同约定——书面（需对方同意）为提高效益利用他人不动产设立时间地役权合同自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人；地役权的变动地役权不得单独转让。（地役权是从权利）需役地、供役地转让，地役权一同转让。设立规定土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

1.2.3用益物权【2022年真题】下列权利中，属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.租赁权C.建设用地使用权D.地役权E.居住权答案：ACDE

1.2.3用益物权【2022年/2021年真题】关于建设用地使用权流转说法，正确的是（）。A.建设用地使用权的流转方式包括转让和互换，不包括出资、赠与或者抵押B.建设用地使用权流转应当采取书面形式订立合同C.当事人不得约定流转后的建设用地使用权期限D.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不随之处分答案：B

1.2.3用益物权【模拟题】关于居住权的说法，正确的有（）。A.设立居住权的，居住权自合同生效时设立B.居住权按照当事人约定有偿设立，当事人另有约定的除外C.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外D.居住权可以转让、继承答案：C

1.2.3用益物权【2017年/2021年真题】关于地役权，下列表述正确的是（）。A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同B.地役权合同应包括解决争议的方法C.地役权自地役权合同签订时设立D.地役权自地役权合同生效时设立E.未经登记，不得对抗善意第三人答案：ABDE