某房地产公司开发建设某小区项目可行性报告.docx

黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司开发建设圣源小区项目

可行性研究报告

目录

第一章总论 错误!未定义书签。1

第二章项目建设背景及必要性 7

第三章建设规模和建设内容 错误!未定义书签。10

第四章市场分析 12

第五章项目开发方案 错误!未定义书签。13

第六章项目市场定位 错误!未定义书签。19

第七章项目实施进度方案 29

第八章投资估算及资金筹措 33

第九章财务评价…………28

第一章总论

1.1项目名称及建设规模

项目名称：黑龙江省牡丹江农垦圣源小区

承建单位：黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司

建设规模：总建筑面积39144.95平方米

1.2项目开发建设单位概况

黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司位于美丽富饶的兴凯湖畔的密山市，隶属于黑龙江农垦总局牡丹江管理，公司于2011年9月成立，法定代表人朱国民，公司性质为有限责任公司，公司经营项目为房地产开发，公司注册资本陆百万元。

公司成立后本着立足农垦，造福垦区百姓的宗旨，按照国家、省及总局关于农垦小城镇建设以及危房建设改造的总体目标，积极推进北大营地区的小城镇建设以及危房建设改造，当年就开发北大营圣源小区开发项目，并达到当年开发、当年建设施工。目前该房产项目一期工程完工，二期项目已开工建设，建设工程已完成70%,预计到2012年10月底全面完成工程项目、北大营的老百姓可以在2013年新年在新居过年，为北大营的百姓过上富足、安逸的生活提供的坚实的保障。

1.3项目申请报告编制的依据和范围

1.3.1编制依据

①《牡丹江农垦城市总体规划》。

②《城市居住区规划设计规范》

④《住宅设计规范》

⑤《住宅建筑规范》

⑥《建筑设计防火规范》

⑦《民用建筑设计通则》

黑龙江省牡丹江农垦管理局下发的相关文件规定1.3.2编制范围

根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本申请报告主要从以下范围进行研究：

①项目建设的必要性和依据

②项目建设规模的确定

②建设条件是否具备

④工程建设规划

⑤公用工程方案

⑧项目实施进度计划安排

⑦投资估算及资金筹措方案

⑧对项目的效益进行客观分析1.4研究结论

1.4.1项目建设的必要性

黑龙江省密山市现有城市居民人口总数为44万，其中城镇常住人口为21.7万；外来流动人口为4278人，缺房户、无房户依然很多，随着城市化进程的不断加快，乡村及一部分先富起来的外来人口到密山市立足的想

象正在增加，新的居住需求已经显现。因此，开发建设新的居住小区是解决无房户、缺房户的需要。

1.4.2建设规模

根据周边的地理条件和规划指导思想，为满足不同层次的住房

需求，该项目拟建设四栋住宅楼。单户建筑面积分别为

20.130平方米，总规划建筑面积31449.95平方米，其中单户建筑面积90以下的房型占总面积的71.5%,建筑容积率3.5,建筑密度28%,并配套建设公共建筑工程。

1.4.3建设地点

该项目位于密山北大营区，北八街北、新开街南、北四路东。项目规划占地18062.3平方米。实际建设规模为399144.95平方米.

1.4.4项目总投资

项目总投资5000万元。

1.4.5经济技术指标

主要技术经济指标见下表：

主要技术经济指标

序号

项目

单位

指标

备注

1

规划占地面积

m2

18062.3

2

道路占地面积

m2

0

3

实际占地面积

m2

18062.3

4

总建筑面积

m2

39144.95

5

居住建筑面积

m2

40897.59

6

公共建筑面积

m2

3815.73

7

总投资

万元

5000

7.1

固定资产投资

万元

5000

7.2

铺底流动资金

万元

0

8

建设资金来源

万元

5000

自筹

项目单位自筹

万元

5000

9

建设期

年

2

1.4.6结论和建议

项目符合国家政策和濮阳市城市发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，且经济社会效益均好，项目看风险能力强，因此，它的建设是可行的，也是必要的。

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设必要性

我公司成立后本着立足农垦，造福垦区百姓的宗旨，为广大市民建设优美的城市环境、完善的城市功能为密山市的经济建设带来了新的发展机遇，这就要求城市居住条件、居住小区建设与之相适应，而密山市的居民小区建设却远远跟不上城市人口的发展速度，城市居民的住房问题

已成为政府亟待解决的大问题。

经过十多年的住房建设，虽然城市居民的住房矛盾得到了一定的缓解，但缺房户、无房户依然很多，尤其是中低收