一级建造师执业资格考试案例分析建筑工程施工成本管理4.pdfVIP

案例分析题十六

某工程项目业主采用工程量清单计价方式公开招标确定了承包

人，双方签订了工程承包合同，合同工期为6个月。合同中的清单项

目及费用包括：分项工程项目4项，总费用为200万元，相应专业措施

费用为16万元；安全文明施工措施费用为6万元；计日工费用为3万

元；暂列金额为12万元；特种门窗工程（专业分包）暂估价为30万

元，总承包服务费为专业分包工程费用的5％；规费和税金综合税率

为7％。

各分项工程项目费用及相应专业措施费用、施工进度，见表2-

16。

表2-16分项工程项目及相应专业措施费用、施工进度表

注：（1）表中粗实线为计划作业时间，粗虚线为实际作业时

间。

（2）各分项工程计划和实际作业按均衡施工考虑。

合同中有关付款条款约定如下：

（1）工程预付款为签约合同价（扣除暂列金额）的20％，于开

工之日前10d支付，在工期最后2个月的工程款中平均扣回。

（2）分项工程项目费用及相应专业措施费用按实际进度逐月结

算。

（3）安全文明施工措施费用在开工后的前2个月平均支付。

（4）计日工费用、特种门窗专业费用预计发生在第5个月，并在

当月结算。

（5）总承包服务费、暂列金额按实际发生额在竣工结算时一次

性结算。

（6）业主按每月工程款的90％给承包商付款。

（7）竣工结算时扣留工程实际总造价的5％作为质保金。

问题

1.该工程签约合同价为多少万元？工程预付款为多少万元？

2.列式计算第3个月末时的工程进度偏差，并分析工程进度情况

（以投资额表示）。

3.计日工费用、特种门窗专业费用均按原合同价发生在第5个月，

列式计算第5个月末业主应支付给承包商的工程款为多少万元？

4.在第6个月发生的工程变更、现场签证等费用为10万元，其他

费用均与原合同价相同。列式计算该工程实际总造价和扣除质保金后

承包商应获得的工程款总额为多少万元？

（费用计算以万元为单位，结果保留三位小数）

参考答案

1.该工程签约合同价为：

（200＋16＋6＋3＋12＋30＋30×5％）万元×（1＋7％）

=287.295万元

工程预付款为：

（200＋16＋6＋3＋30＋30×5％）万元×（1＋7％）

×20％=54.891万元

2.第3个月末累计拟完工程计划投资为：

［40＋2.2＋（60＋5.4）×2/3＋（60＋4.8）×1/3+6］万元×（1

＋7％）=121.338万元

第3个月末累计已完工工程计划投资为：

［40＋2.2＋（60＋5.4）×2/4+6］×（1＋7％）万元=86.563万元

第3个月末进度偏差为：

（86.563－121.338）万元=－34.775万元

第3个月末该工程进度拖后34.775万元。

3.第5个月末业主应支付给承包商的工程款为：

{［（60＋5.4）×1/4＋（60＋4.8）×1/3＋（40＋3.6）×1/2＋3

＋30］×（1＋7％）×90％－54.891×1/2}万元=61.873万元

4.该工程实际总造价为：

［287.295＋10×（1＋7％）－12×（1＋7％）］万元＝285.155

万元

该工程扣质保金后承包商应得的工程款为：

［285.155×（1－5％）］万元＝270.897万元

案例分析题十七

某商业酒店，建筑面积为3万m2，建设单位与施工单位按照《建

设工程施工合同（示范文本）》签订的施工合同约定：工程合同价为

200万元，工期为6个月；预付款为合同价的15％；工程进度款按月结

算；保留金总额为合同价的3％，按每月进度款（含工程变更和索赔费

用）的10％扣留，扣完为止；预付款在工程的最后3个月等额扣回。

施工过程中发生设计变更时，增加的工程量采用以直接费为计算基础

的工料单价法计价，间接费费率8％，利润率5％，综合计税系数

3.41％；发生窝工时，按人工窝工费50元/工日、施工设备闲置费

1000元/台班补偿。

工程实