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酒店公寓项目可行性分析报告
（最新版）
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序言
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正文内容
【引言】
酒店公寓的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来
配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的
公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自
住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房
利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
酒店式服务公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租
给游客供其临时休憩的物业，由专门的酒店管理公司进行统一的
上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物
业就成了酒店式公寓的雏形。
真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时
间。上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，
经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教
育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住
者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家俱的公寓
产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜
欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘
泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式
服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，
是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物
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业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普
通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。
【目录】
第一部分酒店公寓项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告
中各部分的
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