高档住宅小区建设项目可行性研究报告(房地产开发建设项目可研报告)(1).docx

****省****市新天地花园可行性研究报告

内容提要

本文通过对****市经济技术开发区340亩的国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据****市和经济技术开发区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。

依据本文的方案，项目总建筑面积31.13万平方米，项目总投资38044万元。经测算项目财务净现值22597.8万元，项目财务内部收益率69.4%,因此项目在经济上具有较强的可行性。

目录

第一章前言—————————————————————4

一、报告编制目的— ——-4

二、报告编制依据———————-4

三、项目概况——— ————-4

第二章项目开发经营环境分析—————————————-5

一、2004年国内经济及房地产市场回眸————————-5

二、****省****市房地产市场分析—— 7

三、有利投资经济形势成因分析—————— 9

第三章项目周边物业市场调查分析————————————-10

一、投资地块的地理环境——— ——--10

二、区域分析———— 10

三、项目周边主要物业分析————11

四、消费者调查分析——— —13

第四章项目开发经营优势点与机会点分析—————————-17

一、房地产投资项目开发经营机会形成模式————————17

二、项目开发经营优势点—— ————17

三、项目开发经营机会点— ——18

第五章项目定位—————————————————18

一、目标市场定位—— ———--19

二、产品定位— 19

第六章项目规划、建筑设计建议————————————20

一、项目总体规划建议— ——20

二、住宅建筑设计建议— —21

三、小区配套设施建议— —23

四、环境艺术设计建议—…………………——23

五、道路交通设计—————-24六、绿化景观设计————————-24第七章项目开发经营策略及投资估算———————————25

一、项目开发经营策略— ——-25

二、项目投资估算———————-26

三、项目实施进度安排———-27

四、项目投资与筹资计划— ——-28

第八章项目开发经营状况分析—————————————29

一、项目的价格定位——-29

二、项目销售计划——— ———————-29

三、项目销售收入估算—— ——-30

四、项目经营成本估算—— ——-30

五、项目利润估算——— ——-30

六、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率————-30

第九章项目开发经营风险分析—————————————31

一、项目盈亏平衡分析——————-31

二、项目敏感性分析—————-31

三、项目开发经营主要风险及对策分析— —-32

第十章结论与建议————————————————-—33

第一章前言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，