文殊院历史文化保护区营销总策划案样本.doc

文殊院历史文化保护区

——营销总策划方案——

中房集团（成全部）尺度地产营销

10月

目录

第一部分整合营销计划

第二部分项目一期商业策划及营销策略

第三部分项目卖点营销

第四部分项目视觉营销

第五部分项目广告营销

第六部分项目活动营销

第七部分项目新闻营销

第八部分项目销售策略

第九部分项目招商策略

第十部分项目费用预算

第一部分整合营销计划

营销市场定位：

（一）项目唯一性

中国唯一现代城市禅林；

中国唯一以禅文化为专题商业区；

中国最有文化意境庭院式商业；

文殊院拥有全国唯一佛教景观“空林八观”。

（二）项目权威性

本项目为宗教和民俗文化保护区，片区内“文殊院”为全国十大佛教禅院之一，“川西四大丛林”之一；“中国第一比丘尼”隆莲法师修行处“爱道堂”亦在本片区内；加之立即恢复金沙庵、娘娘庙、椤伽庵、五岳宫等寺院，未来将成为中国规模最大、历史最悠久宗教文化大观园。

文殊院曾经出了四位世界著名高僧，其中宽霖法师在禅修方面造诣堪称中国第一。

文殊院珍藏有唐玄奘头骨。

文殊院拥有康熙玉赐“空林”匾额，这是文殊院作为城市禅林最好历史见证。

四川省佛教协会和成城市佛教协会均设在文殊院。

（三）项目排她性

本项目标开发符合多方需求：为政府打造了含有成全部特色“城市名片”；丰富了“成全部一日游”内容；完成本片区旧城改造；保护历史文化遗址；为消费者增加了体验式休闲更大空间。

中国第一城市禅林，成城市区三大旅游景点之一，制造人气商气历史新高。

500余亩旅游休闲产业规模，成城市民休闲新基地。

传承川西民居建筑形式，打造成全部首席院落商街。

项目整体运行商实力雄厚，增强了投资者、经营者信心。

文殊院寺院“五化工作”扩大文殊院著名度同时，本项目之声市场形象亦能得到对应提升。

本项目所涵盖宗教文化、旅游文化、民俗文化、建筑文化等在宣传推广中轻易引发消费者关注和共鸣。

（四）项目机会点

1、历史文化保护区开发符合政府文化产业发展战略，能得到很好政策支持。

2、旅游巨大消费市场和旅游业快速增加率。

3、寺庙经济含有强大消费力和市场，也为相关产业发展带来了更多商业机会。

4、项目规模较大能自行造势。

找到项目市场定位，完成关键竞争力打造：

以中国城市内数量最集中“中国第一城市禅林”为关键禅文化城市休闲游憩区（ZRBD），是城市新兴功效区，是经营投资者经营首选地和品牌展示基地，是消费者吃成全部最正宗、最地道美食，住四川古朴民间大院，游宗教禅院、名人宅院、建筑遗址、民俗老街，购特色工艺品，看民间绝技绝好去处。

营销策略：

将项目提升到一个城市代言人角色上，“老成全部”缩影=文殊院历史文化保护区，以政府作为杠杆，撬动社会资源。

将推广、招商、销售在同一平台上发挥作用，实现“推广招商销售一体化”，经过推广明线和招商暗线窜联，交叉开展，促进整个项目产品形成和商铺推售。

目标群体分析：

（一）、投资经营群体分析：

（1）文化艺术体育娱乐界群体：

文化产业是项目标关键产业，文化产业发展是项目投资经营重心。对项目而言文化界群体不管是单位还是个人，全部应该既是投资群体又是经营群体。

（2）旅游区、旅行社群体：

作为老成全部人文景观浓缩之地，作为四川旅游产业形象窗口，作为来川旅游群体首到之处，旅游区旅行社是项目标关键投资群体又是关键经营群体。

（3）宗教文化用具、古玩字画文物收藏及经营者

和宗教文化用具是项目最直接最现成投资经营者，而古玩字画文物收藏及经营者，既是本项目标投资者，又是经营者。

（4）企业界群体

作为川文化背景企业品牌孵化基地，作为四川著名企业城市办事处，企业界群体是项目标投资者又是经营者。

（5）各周围市县政府部门

作为四川政府文化经济中心城市中心之地，作为四川文化中心，是各市县和上级政府和省内外客商第一连接点，该区域是各地市县最好形象窗口和政治经济连接中心，其深厚地域文化特色，高端社会形象，完善配套功效，各周围市县政府部门将是项目标投资者和经营者，项目可将部分院落打造为这些市县地域文化展示窗口，以成为这些地域经营城市形象基地，这么既丰富了川西人文概念又实现了招商引资。

（6）餐饮休闲著名品牌群体

作为成全部高端餐饮休闲消费区域，作为川菜品牌和正宗名小吃打造成地，餐饮休闲著名品牌群体和相关群体（教学、出版等），既是关键投资群体又是关键经营群体。

（7）市民投资群体经营群体

多层面、多风格、多产业、多组合开发，在项目投资经营中，该群体是很关键直接群体。

（8）省内外及海内外社团及个人投资经营群体

作为国际化全部会成全部名片，项目对省内外和海内外影响不可低估，省内外海内外群体是项目投资群体、经营关键群体，又是宽窄项目形象提升群体。

（二）、