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售楼处设计任务书

第一部份：用地概述

地理位置

地块在东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。和东全部最大

公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，在东方中心地带，紧临CBD商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。

交通情况：

售楼处位置靠近姚家园路，所在地域交通情况良好，交通便捷。

用地规模：

售楼处用地约为11870平方米。

第二部份：

设计要求：

严格根据现行国家设计规范及东城市相关建筑法律法规进行设计。

因为项目基础定位是高品质、高端、高性价比，所以售楼处设计要能够充足表现项目标市场定位。

设计应结合周围绿化及人文环境、交通环境进行设计。

设计风格

建筑风格应表现出现代（高贵）气息，含有简练明快格调，充足表示出小区高端，显现出玉林及玉林产品浓厚艺术气质和深厚文化底蕴。

重视产品创新性、差异性、标志性及可实施性。

售楼处设计要有技术含量，反应时代特色，突出临街立面效果，对四环路人流要有视觉上冲击力。

造价预算：

本项目定位为CBD高级住宅项目，售楼处装修档次、功效设置须和此相

符，我们初步预算每平方米装修造价4000-5000元（含家俱）左右，能够此做为选择及设计依据。

完成时间：

9月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。

10月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观方案设计。

第三部份：设计内容

建筑设计

平面计划设计要具体计划车流、人流、物流线路，要有最少50个车位停车场，绿化、小品景观设计和广告看板、引导标识等宣传项目形象设施设计等，同时要进行室外所需多种管网设计。

售楼处设计包含：建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。

功效部署设计

（一）、室外区域

室外绿化：要有层次感而且便于后期养护。

停车位及广场：最少50个车位。

小品景观水景：依据环境设置，使参观者置身于花园中。

道路交通出入口：交通便捷合理

（二）、接待区域（总共面积1500㎡左右）

接待区：包含过渡引导区、接待台、水吧等。水吧部份可做成（半）自助式。

项目展示大厅：充足利用植物租摆，达成室内绿化要求，设施包含沙盘、模型、资料储存间、展示看板等。

用户休息区：靠近水吧，可供5—8组用户休息（每组平均按4人计算）。

男女卫生间：分别按5个蹲位考虑，位置考虑用户和工作人员共用且用户轻易寻求等原因；内部设施高级。

洽谈区：增加电脑终端，为销售提供新营销模式，并为市场、用户信息搜集整理提供硬件设施。面积应可供8-10户进行洽谈，位置应靠近休息区。

签约区：可供4-5户进行签约，为每一户提供相对私密空间，每间按10-15㎡设计。

销售、推广人员办公室：18-20人，大空间设计，配男女更衣室、储藏间（20㎡左右）各一间。

营销策划人员办公室1间附半开放式经理办公区（或独立办公间）

销售经理、客服经理办公室：一间。两人公用

客服人员办公室：8人（档案、协议、律师、按揭、保险等）设用户接待等候区域，且档案室要单独设置放用户资料及协议区域。

情报中心：1-2人，面积为8-10㎡（可和客服共用一个办公室）

儿童活动区，10-15㎡。

（三）、样板区域（总共面积1200㎡左右）

样板间展示区：按4-5个样板间设计，总共面积1200㎡左右。（样板间选型附后）。

建材展示区：相对独立设置，靠近接待区。面积约为50-60㎡

（四）、办公区域（总共面积1500㎡左右）

董事长、总经理办公套间各一间

副总经理、财务总监、总经理助理、营销总监办公室各一间。

会议室：大会议室按30人设计，小会议室按10-15人设计。

洽谈室：4-5人设计小型洽谈空间。

工程人员办公区一：20-25人，大空间设计，配图纸档案室一间。

工程人员办公区二：20-25人，大空间设计，配图纸档案室一间。

男女更衣间、储藏室（20m左右）各一间。

预算、审计人员办公室：8人，配档案室一间。

行政人事办公室1间

资产财务办公室1间

前台：2人

食堂：按60—80人用餐考虑相关配套设施

男女卫生间（分别按5个蹲位考虑）可设一个公共淋浴间

保洁、保安及后勤人员休息间，按6人考虑。

三、给排水系统设计

设计范围：室内外给水、排水系统、室内外消防供水系统及灭火设施。

给水水源：室内外供水由市政管网引入。

排水：排水分污水/雨水分流排放。

四、暖通空调系统设计

空调设计：中央空调考虑功效分区及环境保护卫生要求。

通风设计：包含卫生间、会议室、设备用房、封闭空间等地方通风换气。

电气设计

供压配电系统：为确保供电可靠性，从变压器低压侧正常供电和消防供电自成系统。

电力照明系统：室外要有照明系统。导线及电缆穿管材料干线采取镀锌钢管，分支线可采取upvc阻燃管。做防雷接地和接零保护。

电话系统：各办公点均设分机，大厅接待台设直线4部、客服设直线2部、办公区及各独立办公室设直线各1部。

有线电视系统：样板