规划外协条件（涉及报批的部门）指引.docVIP

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规划外协条件（涉及报批的部门）指引

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“规划设计”是指房地产项目环境与建筑的规划与设计，即确定在给定规划条件的住宅小区的空间排列组合、建筑风格、环境特色和智能化水平，各个户型的结构和平面设计特征以及建材选料和造价成本。

规划设计的极端重要性和它的外包作用模式，使开发商对规划设计过程的控制能力成为以准确有效的方式来满足客户的住宅需求的关键因素。开发商要建立一支专业、高效的规划设计控制队伍，以专业水准提出规划设计的任务要求，评价每个设计阶段的进程。

在项目规划和设计的各阶段，开发商（建设单位）除了与设计单位密切配合外，有很多方面需要开发商（建设单位）及时与项目所在地方政府、主管部门或国家机关等相关部门、机构取得联系，进行沟通、协调，并取得相关数据及有关方面的协议或批文，并作为各阶段设计的依据和条件提供给设计单位，这些条件称为规划设计的外部协作条件。

一般相关的部门有：

计委、国土、建委、规划局、工商统计局、银行、文教、环保、卫生、自来水、市政排水、供电、电信、煤气、热力、其他市政、消防、人防、安全保卫部门等。

在各个阶段规划设计外部协作条件的取证