房地产行业10月百强房企销售点评：“银十”成色显现，Q4基本面前景乐观-241103-天风证券-16页.pdfVIP

行业报告|行业研究周报

房地产证券研究报告

2024年11月03日

投资评级

银十成色显现，Q4基本面前景乐观——10月百强房企销售点评行业评级强于大市(维持评级)

上次评级强于大市

行业追踪（2024.10.27-2024.11.2）

作者

百强销售环比高增，同比年内首度转正

操盘口径：2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长王雯分析师

73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。SAC执业证书编号：S1110521120005

累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低32.7%，wangwena@

降幅较9月收窄3.9个百分点。全口径：2024年10月百强房企（公司可比口径）单月鲍荣富分析师

销售金额环比增长73.1%，同比增长10.8%，同比增速较2024年9月提高50.6pct；SAC执业证书编号：S1110520120003

1-10月累计销售金额同比下降32.2%，增速较1-9月上升7.8pct。分梯度看，2024baorongfu@

年10月TOP10、TOP11-30、TOP31-50单月销售金额同比变化11.6%、-2.0%、

19.2%，增速较9月分别变化+47.4pct、+42.9pct、+65.2pct。行业走势图

国央企复苏期销售修复更快，央企中中海增速领先

房地产沪深300

分性质看，央企、地方国企、民企10月销售额同比增速分别为+20.4%、+19.3%、

-16.7%，较9月分别+55.5pct、+58.4pct、+32.8pct，国央企复苏期销售修复更快。17%

1）央企：保利、中海、华润、招蛇10月销售额分别同比+16.0%、+65.9%、+12.7%、10%

+9%，分别环比+96.7%、+121.3%、+83.4%、+56.9%，中海同环比继续领先；2）3%

-4%

地方国企：华发、建发、越秀、城建分别同比+30.2%、+43.9%、+42.0%、-56.3%；

-11%

3）典型非国央企：万科、绿城、滨江、龙湖、金地、新城分别同比-31.6%、-16.0%、

-18%

+18.9%、-19.3%、-49.1%、-56.2%。整体来看，房企普遍实现环比三成以上增幅，-25%

部分实现翻倍增长。非国央企修复幅度略低于国央企，我们认为或与投资收缩更早、高-32%

能级新货偏少有关。分违约未违约看，违约、未违约房企10月销售额分别同比-24.7%、2023-102024-0