《绿色物业管理项目评价标准》(SJG 50-2022)分析与执行对策.pdfVIP

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《绿色物业管理项目评价标准》

分析与执行对策

(SJG50-2022)分

文IArticle何楠

绿色物业管理的目标是满足物业服务质（一）重新构建了绿色物业管理的评价技术指标体系

量的前提下，最大限度地节约资源、保护环2018版标准的绿色物业管理评价体系分为基本制度、节能管

境和减少污染，构建以人为本、绿色低碳、理、节水管理、垃圾分类、绿化管理、污染防治六个方面。2022

安全美好的工作和生活环境。目前中国只有版标准的绿色物业管理评价体系为低碳运维、环境宜居、绿色设

深圳市在推广绿色物业管理模式，并且取得施、行为引导、持续管理五个方面。新评价体系更加切合物业项

了不错的成效。2018年，深圳市率先出台了目管理的组织架构和工作分工，可以让项目管理者、工程管理员、

全国第一部评价绿色物业管理实施质量的地环境管理员、客户服务员、综合管理员直观地了解其需要负责的

方标准-一《绿色物业管理项目评价标准（SJG工作内容。

50-2018）》（以下简称为“2018版标准”），同时，低碳运维、环境宜居、绿色设施、行为引导、持续管

不过随着我国建筑资源节约和环境保护技术理在评价体系中的权重如表1所示，可见2022版标准中更加注重

M3NI

的快速进步以及物业管理模式的不断改进，绿色设施章节内容的实施。

已不能完全适应新时代绿色物业管理实践及

表1绿色物业管理评价各类指标的权重

42评价工作的需要。在此背景下，《绿色物业

评价指标低碳运维环境宜居绿色设施行为引导持续改进

管理项目评价标准（SJG50-2022）》（以下

物业类型W12W3W45

简称为“2022版标准”）于2022年12月23

住宅物业0.180.220.300.200.10

日被深圳市住房和建设局批准实施，成为新

商业、办公物业0.220.180.300.200.10

的评价标准。只有深入了解2022版标准，并

园区物业0.200.200.300.200.10

遵循相应的执行对策才能更好地实施绿色物

业管理，达到落实标准的目的。目前，2022（二）调整了绿色物业管理的评价时间节点

版标准与2018版标准在评价内容上有了很大2018版标准对于绿色物业管理的评价时间只规定了一种情

区别，需要对2022版标准的特点和各项评价形，即物业项目通过竣工验收满一年即可申请评价，未考虑物业

指标进行分析，才能掌握其核心内容，更加项目工验收后发生物业服务企业更换的情形。因此，2022版标

有效地实施绿色物业管理。准将绿色物业管理评价的时间定在工程建设项目通过竣工验收并

交付使用一年后或者签订物业服务合同满一年后进行。这样，发

《绿色物业管理项目评价标准》生物业服务企业交接的项目在签订物业服务合同满一年后可以

（SJG50-2022）修订特点申请。

与2018版标准相比，2022版标准对绿（三）拓展了绿色物业管理的内涵

色物业管理定义进行了修订，不仅