物业管理纠纷在审判实践中的问题及对策——以《物业管理条例》适用为重点.pdfVIP

物监管理纷

在审实践中及对

以业管条例适用为重点

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职责、业主大会的议事规则，为理性解后有所稳定。在许多法院，物业管理纠

决物业纠纷奠定了基础。最为重要的纷已成为各类民事案件中上升最快的

物业管理条例》是人民法院是，条例促进了当事人观念的更新、权一类，如通州区法院，从2003年的9．

审理物业管理纠纷案件的主利意识的觉醒，使业主、业委会以及物01％逐渐增加到2005年的18．37％，昌

要法律依据之一，它产生于业服务公司等各方主体围绕条例的内平法院的回龙观法庭达到了各类案件

物业管理行业快速发展同时纠纷多发容展开了新的博弈，物业纠纷成为社的40％以上。案件类型也从单一变得

的背景之下，对于促进物业管理的规会各界关注的热点。如“美丽园事件”、多样，从物业管理服务合同纠纷，逐渐

范化发挥了重要作用。在条例颁行五“美然动力街区案”等，当事人利益的出现请求确认业委会选举无效纠纷、

周年之际，本文从审判实践的角度探碰撞、观点的交锋屡屡见诸报端。停车及广告收益分配纠纷、移交物业

讨物业管理纠纷的问题，以期对完善《物业管理条例》颁行后的几年管理用房纠纷、确认物业用房权属纠

规则和解决纠纷有所裨益。间，物业管理纠纷案件大幅上升。以北纷、损害赔偿纠纷等。

京市法院六年(数据来源为北京市法

《物业管理条例》对予窜理物院案件信息管理系统，当年的统计起《鞫遵管理条铡》程露剿囊践

盟纠纷案件的重要意义止点为上年的l2月21日至本年的12藩：f：难阀题

我国物业管理方面的规范性文件月20日)来收结案情况统计看，2002实践中，各种新颖、复杂、疑难的

较早可见1994年建设部颁发的《城市年全市法院物业管理纠纷案件收案问题层出不穷，单单一部《物业管理条

新建住宅小区管理办法》，此后，各地l055件，结案1051件；2003年收案例》显然无法解决所有的问题，以下提

相继颁发了规范性文件，如北京市的3254件，结案3229件；2004年收案出予以探讨。

《居住小区物业管理办法》等。这些法9057件，结案8924件；2005年收案《～》鼗爨麟巍愚

律文件均系部门规章或政府规章，效12346件，结案12389件；2006年收熊“餐鼹蒋尊爨黪

力层次较低。2003年国务院《物业管案13766件，结案13659件；2007年…《建罐蘩》篱

理条例》的颁布实施，为法院审理物收案l3282件，结案l3262件。从收黎蛰浚。

业纠纷提供了直接的法律依据。案上升比例来看，《物业管理条例》颁最近两年，北京市法院物业纠纷

《物业管理条例》的意义在于三布的2003年是物业纠纷第一次飙升，案件数量未出现大幅增加，甚至2007

方面：首先，它第一次以行政法规的比2002年上升了284％，而2004年又年比2006年收结案还出现小幅的递

形式明确了业主、业主大会和物业服比2003年上升了178％：从收案数字减。主要原因除了此类案件总体上趋

务公司等主体的权利义务等重要事看，2002年到2006年每年案件