物业管理服务绿化管理方案.docx

物业管理服务绿化管理方案

第一节园林绿化要求

一、园林绿化服务要求

（一）绿化植物生长势良好。

（二）叶色正常，叶子健壮。

（三）枝叶健壮，无明显枯枝、死枝，枝条粗壮，无严重病虫害。

（四）措施好：按技术措施要求认真进行养护。

（五）行道树基本无缺株。

（六）草坪覆盖率好：草坪内杂草得到有效控制；生长良好；每年定期或按实际情况进行修剪，有效防止病虫害。

（七）室内租摆的绿化物摆放得体、美观，定时进行养护和更换，叶子有发黄的迹象时及时更换。

二、绿化养护整体要求

（一）负责物业辖内（室外部分）公用绿地、植物的管理和养护。

（二）按照花卉、植物的种类，每天保证植物、花卉水分充足，湿度适当并每月整形修剪1次，保持花卉表面清洁无尘，叶片茂盛。

（三）每月一次施肥和防虫。发现有严重病虫害及时报有关部门，并监督配合消除病虫害。

（四）定期对绿化场地松土，割除杂草。

（五）根据甲方的要求及时对绿化植物进行补植和更换，保持公共绿化整体美观，有特色。

（六）绿化区域内，达到造型美观、有层次感，不会散发有害气味，危害身体健康。

（七）协助甲方做好节假日和大型会议花卉的气氛布置。

（八）办公场所室内绿化每2周更换1次。

第二节绿化管理计划

我们将根据场馆的实际情况，因地制宜地设计出合理的绿化管理服务方案，我们将以多年来的管理养护经验为基础，不断学习、总结新技术，科学地进行绿地管理，保证场馆绿地整洁雅观、植物生长旺盛，使其尽快发挥最大的生态效益和社会效益。超标准完成各类绿地的管理养护任务。

一、日常管理措施

（一）绿化日常管理措施

绿地管理的对象主要包括：乔木、灌木、绿篱、花坛、垂直绿化、草坪及绿地附属设施。管理的主要内容包括：绿地保洁、淋水、除草、修剪、施肥、植保、栽植，专项工作“保护绿地设施、整治人为破坏、防台风暴雨、越冬保暖等”。日常管理工作的开展将根据场馆的绿地实际情况，按照《XX市城市绿化服务中心绿化管理的要求和标准》进行一级管理。

1.季度工作计划

园林植物养护管理工作将顺其植物生长规律和生物特性以及XX的气候条件而进行。因季节变化，绿化养护工作大致可依四季而分（详见下表）。

季度

工作内容

冬季

12-2月

此期间，气温相对较低，露地栽植的植物进入或基本进入休眠期，此时期内，主要进行树木的冬季整形修剪、深施基肥、防寒和防治病虫害等工作。XX地区气温较高，可进行冬季树木栽植。

春季

3—5月

春季气温逐渐回升，植物开始陆续解除休眠，进入萌发生长阶段。春季观花植物次第开花。此时的养护工作，除大规模植树造林外，应逐步进行灌溉与施肥，为树木的萌发生长创造适宜的水肥条件，使春花植物开花茂盛，为树木的全年生长和夏季开花打下基础，及时进行常绿绿篱和春花植物的花后修剪。春季是防治病虫害的关键时刻，可采取多种形式消灭越冬害虫，为全年的病虫防治打下基础。

夏季

6—8月

这几个月内，气温很高，光量大，雨水都较充沛，各类植物光合作用强、效率高、树体内各项生理活动处于活跃状态，是园林植物生长发育的最旺盛时期，也是需要肥水最多的时期。应多施以氮为主的追肥和腐熟的有机肥料，夏末应及时停止施氮，多施磷、钾为主的肥料，既保证了植物长枝发叶所需的氮素，又保证了开花结实需要的磷和钾，也使植物当年生枝条在秋季生长结束时能及时木质化。夏季蒸腾量大，要及时进行灌水，但雨水过多时，对低洼的地带应加强排水防涝工作。行道树加强修剪，抽稀树冠，防风防台和防暴风雨，及时剪去树木与架空电线、建筑物之间有矛盾的过长枝。花灌木开花后及时处理残花促使萌发。晴天进行中耕除草，四月份未修剪的绿篱及时整形修剪。抓紧雨季对常绿树及竹类带土球移植。

秋季

9-11月

气温开始有所下降，雨量减少，各地园林植物的生长已趋缓慢，生理活动减弱，逐渐向休眠期过渡，肥水管理应及时停止，防止徒长。“十·一”国庆节，为迎国庆从9月开始养护管理进入高潮，即全面整理园容和绿地，伐除死枯枝，对花灌木、绿篱进行整形修剪，配置鲜花花坛，清除杂草，做到园容整洁、树木青枝绿叶、五彩缤纷、生动活泼。10月份开始对新植树木进行全面的成活率调查，竹林进行深翻，果树类施冬肥促进花芽和冬剪等工作。

2.月度工作计划

月份

工作内容

1月

1.深施基肥，大量积肥和沤制堆肥。

2.冬季修剪整形，剪除病虫枝、伤残枝及不需要的枝条。挖掘死树和冬耕。

3.做好防寒工作，防治越冬害虫。在树根下挖越冬虫蛹、虫茧，剪除树上虫包。

2月

1.继续进行冬施基肥和冬耕，对春花树木施花前肥。并做好积肥工作。

2.继续进行冬季整形修剪。

3.继续防除越冬害虫。

4.进行春季绿化的准备工作。

3月

1.“3·12”是植树节，做好宣传和植树工作，挖、运、栽、管即时完成。提高植树成活率。

2.对原有树木、果树、花灌木浇水施肥。

4月

1.对新