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安阳商务写字楼发展情况调查报告

第一篇：安阳商务写字楼发展情况调查报告

写字楼的建设情况从一定层面上反映了一座城市的经济发展水平，

只有有一定经济实力的大中城市写字楼才会成批出现。写字楼一般位

于城市的CBD,交通便利,基础设施完备,行政配套齐全建筑设计风格鲜

明,气势宏大,且具备相关经验的物业管理公司，周边设施齐备,包括有银

行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主，这样

在写字楼周边自然而然就形成了一站式城市综合体。

随着安阳经济的发展，城市用地的紧俏，特别是市中心区地价猛

涨，中小企事业单位很难独立修建自己的办公楼，因此房地产企业开

发高层办公楼，分层出租，出售。这样，商务写字楼在安阳也就应运

而生。

在写字楼出现之前，安阳的企事业单位虽然都有自己独立的办公

场所，但散落在城市的各个角落，一些小型企业甚至在住宅楼办公。

这样分散的布局很难形成产业集聚区和产业衍生项目。对于安阳城市

发展来说，也很难形成新的城市中心和新商圈。但写字楼的出现彻底

改变了这一切，众多企业、商家汇集在写字楼以及周边，改变的不仅

是工作环境，更重要的是形成了新的商机，而商业的发展又会推动以

写字楼为中心周边区域的城市建设，从这点来说，写字楼自然而然就

成为了城市区域的地标性建筑。以安阳金豪商务为例，它的出现某种

意义上促进了北关沃尔玛商圈的繁荣和发展，而安阳义乌商贸城的落

成也加速了安阳东区商业发展和地产建设，并形成了安阳东区新贵商

圈。

在安阳市政府大力推动城市建设的大背景下，以及“义乌效应”

的持续发酵，现在安阳市在建和已完工的商务写字楼约有11座，包含

安阳万达中心、世贸中心、德宝国贸•财富公馆等众多一线高端写字楼，

总供应面积约437128.5平方米。各个写字楼设计风格、户型、品质、

供应面积各有不同，满足了投资者的不同需求，在安阳房地产市场，

投资写字楼成为一种新时尚。

2011年义乌写字楼面世取得良好的市场效果，整栋义乌商贸城全

部售完。从对投资者的调查来看，意向办公区域方面，东区两馆附近

区域占比较高，这也是义乌写字楼能够取得好业绩的重要原因之一。

义乌商贸城的成功，让开发商看到了安阳写字楼市场的商机，众多写

字楼在义乌之后拔地而起，特别是在东区两馆以及中华路附近云集多

个写字楼品牌

写字楼的集中上市，出现的结果就是供大于求。2013年，郑州的

写字楼市场一度存量巨大，去化周期长达4~6年。经过两年的发展，

虽然写字楼存量有所降低，但郑州的写字楼市场依然呈饱和之势。尤

其是郑东新区和高铁站周边，由于写字楼过度集中，导致销售迟缓，

市场价格低于预期，郑州部分区域写字楼价格已经低于住宅均价。

从供应面积现状来看，安阳的写字楼市场在未来几年同样会呈现

饱和状态。众多的写字楼如井喷般上市，而安阳这样的四线城市是否

有足够大的市场容量，来“养活”这些写字楼，已成为众多业内人士

担忧的问题。毕竟从目前来看，安阳的中小企业正处于发展阶段，营

利对于他们来说可能比企业形象更重要。同样以义乌商贸城为例，该

项目虽然已全部售完，但目前的入驻率不足40%。至于这些新上市的

写字楼的销售情况，

第二篇：写字楼商务多种运营思考

商业物业的多种经营初探及管理保障

商业物业主要包括办公、商场等类型物业，属于物业管理行业中

的高端领域。近年来随着社会经济的快速发展，高档的商业中心、写

字楼等物业大量新建并投入使用，因此，如何开展多种经营挖掘效益

的潜力，同时从管理上对其有效实施保障，是目前国内物业管理行业

中一个较新的课题。以下，以笔者所服务的深圳M商务大厦为例阐述。

深圳M商务大厦物业管理现状及存在的问题

1、深圳M商务大厦概述。M商务大厦位于深圳市福田区，周边

共有13栋功能、面积、高度相似的写字楼，有人形象的把它们比喻为

深圳CBD中心区（即“城市商业中心区”）的“13朵姊妹花”，是最

早体现深圳CBD中心商务区概念的一个构成板块。大厦占地4,791平

方米，建筑面积53,766平方米，裙楼三层为商业铺位，塔楼为办公场

所，入驻企事业单位共110户，于2003年7月份入伙，由天利物业

公司实施物业管理。

2、大厦的管理现状。2004年底，M商务大厦作为深圳市写字楼

试点单位，率先实行物业管理服务收费公示和明码标价，随后在全市

推广。2005年2月，M