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二手房屋买卖合同

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房屋买卖合同

卖方：___________买方:___________

中介方：___________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律

、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：黄石市黄石港区天津路9号1-701室，房屋

所在楼层为8层，建筑面积共119.45平方米.

该房屋现为毛坯状态,具体以现状为准。中介方已带买方实看过该房屋。

第二条房屋权属情况

(一)卖方已取得办理房屋产权证书的各项资料，因房屋尚存在贷款抵押,卖方尚未办理房屋产权

证。

(二)该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得.现土地证号:黄国用2004第0782号，

土地使用权年限自2004年8月26日至2074年8月26日。登记权利人为湖北世纪江天置

业有限公司，因开发商湖北世纪江天置业有限公司尚未进行土地使用权分割备案等原因,卖方暂时

不能办理土地使用权证.

第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：

__________，经纪人执业证书号：______________)达成本交易。中介费用为元,全部

由买方承担。中介费支付方式及时间

为:。

第四条成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为:人民币630000元（小写）,陆拾叁万元整(大写)。

(二）买方付款方式如下:

1、本合同签订之日内，买方向卖方支付人民币___________元。

2、本合同签订后天内，买方向卖方支付人民币___________元。用于卖方偿还房屋贷款，

消除房屋抵押权.

3、剩余款项由买方贷款（按揭或公积金贷款）支付。买方应在卖方领取由开发商湖北世纪江

天置业有限公司名下过户到卖方名下的房屋所有权证之当日起算60日内向银行办理完毕贷款手续

。贷款金额应由贷款银行直接打入卖方指定银行帐户.若因买方选择公积金贷款，贷款不能够直接

打入卖方帐户的，买方应在收到银行贷款之当日将款项支付给卖方。如果贷款在60日内未能获得

银行放贷批准或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的应付款金额,买方应在该事实发生后三

日内一次性以现金补足。

中介方有义务配合买方完成贷款审批手续,并有义务及时向卖方披露贷款申请进展情况。因中

介方及买方不及时向卖方披露贷款申请的真实进展情况而给卖方造成损失的，由中介方和买方共

同向卖方承担赔偿责任。

4、。

第五条权属转移登记

（一）双方同意,自买方履行完毕第四条第（二）项第1、2项约定的付款义务后五日内，卖

方应向银行申请提前还贷,并及时取消房屋抵押权。房屋抵押权取消后,卖方应在十日内向黄石市

房地产管理局申请办理房屋权属登记。

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（二）双方同意,在本条约定的第一项完成后，自买方向银行提交了贷款所需要的全部资料

，且经银行审核无误后十日内,双方共同向黄石市房地产管理局申请办理房屋权属转移登记手续。

但房屋土地使用权的过户，需等到开发商湖北世纪江天置业有限公司为卖方提供办证资料及手续

之时进行。

（三）双方同意，