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商业研究

社区商业发展模式探究

■孙晓鹏吉林科技职业技术学院

摘要：

20世纪50年代，美国经济迅速发展，汽车普及，大量城市居民涌向郊区，进而为郊区服务的社区商业应运

而生，随后在英国、日本、法国等国家社区商业逐渐繁荣。社区商业是城市空间不可或缺的重要层次，具有一定规模、提

供一定的商品种类、服务固定的商圈，以社区居民为服务对象，本质是属地型商业。社区商业具有多种功能，包括但又不

限于满足社区居民的购物需求，为居民提供必要的服务需求和休闲娱乐等，本文立足于我国的社区商业板块，对其发展模

式进行分析，从社区商业概念入手，对其基本特征进行阐述，对常见模式举例分析，并对未来的发展趋势进行大胆预测，

试图对社区商业发展模式进行创新，以探究适合我国大商业环境下最优的社区商务发展模式。

关键词：

新时期；社区商业；发展模式；发展趋势；居民

扩大内需，发展经济，依托于商业发展，我国政府3.新时期社区商业的结构组成

近年来也在商业规划中聚焦于社区商业，以步行15分钟社区商业是通过业态分布来体现的，其结构在于最

抵达为标准，提出了建设“美丽街区”的社区发展模式。大程度上满足了不同消费者的需求，并根据消费习惯与消

社区商务发展强调统一、标准和规范，以本地化为基础，费模式的差异布局，完善服务功能和补充商业功能。一般

以差异化为布局，注重商业发展的亲和力，并强调除商业来说，社区商业以本区以及临区居民为对象，以日用必需

考虑外，还应提升社区商务的文化属性。在新的历史时品以及日常消耗品为主要产品，根据服务对象的消费习惯

期，社区商业区别于城市商业，具有完善的商业结构、科确定发展模式，其业态是商业与服务业的融合。社区商业

学的业态分布，在明确市场需求的前提下，完善社区商的总体业态分布包括超市、便利店和餐饮店等基础商业

务的功能性和服务性，促进社区商业蓬勃而长远的发展，服务，还包括农用品市场和生活用品市场，并涵盖大型文

具有重要意义。化娱乐网点及专卖店等。社区商务发展在整体上追求服

一、社区商业发展的概述务性与功能性，最大限度满足服务对象的需求，体现生

1.社区商业发展的概念活化的商业氛围。

社区商业是城市商业的一个部分，服务对象是社4.国内常见的社区商业发展模式

区居民，以满足社区居民的需求为目的的商业类型。社社区商业并非规模越大越好，而要结合社区居民消

区商业内容丰富，建筑规模大小不一，旨在最大限度地费而适度开发。目前，国内社区商业有以下三种模式：第

满足社区居民商业服务的需求。社区商业是城市经济发一种是社区商业中心型：集商业、餐饮、休闲、文化、娱

展的重要动力，不仅能够促进居民消费水平的提升，还乐、体育、卫生等为一体，包含大型超市、便利店、书

能够促进就业，拉动城市GDP，提高居民生活满意度，店、游乐场、银行、邮局、餐饮、美容、健身、儿童教育

促进社会和谐稳定。社区商业具有明显的特征，包括等设施。通过这些形成强大的商业凝聚力，辐射范围在

生活性强、扩散性差、盈利稳定性等。社区商业随着1~1.5公里，服务人口约5万~8万人。第二种是社区次主

城市化推进而完善，当前我国的社区商业处于探索阶力店组合型：次主力店组合型规模小、招商困难，或区域

段，并不稳定，但相信随着经济发展，社区商业会越来内已有大型商超的定位组合模式。包含小型社区超市、书

越成熟，如今社区商业早已经成为城市经济发展的重要