英文版房屋买卖合同的风险防范.docx

英文版房屋买卖合同的风险防范

合同编号：__________

房屋买卖合同

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系方式：__________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系方式：__________________

三、房屋信息

3.1房屋位置：____________________

3.2房屋面积：____________________

3.3房屋类型：____________________

3.4房屋所有权证号：________________

四、买卖价格及支付方式

4.1买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

4.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

五、交付及过户

5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

5.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

六、权利与义务

6.1卖方保证对本合同所列房屋具有完全的所有权，不存在任何权利争议。

6.2卖方应保证房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的居住条件。

6.3买方应按照本合同约定的价格支付房款，并按照约定的时间完成支付。

6.4买方在购买房屋后，应依法承担房屋的所有权和相应的法律责任。

七、违约责任

7.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

7.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋所有权转移完毕之日止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

甲方（卖方）签字：______________

乙方（买方）签字：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.支付房款凭证

6.房屋过户申请书

7.过户费用支付凭证

8.房屋交接单

9.房屋现状照片或视频

10.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

2.卖方未能按照合同约定时间办理房屋所有权转移手续。

3.买方未能按照合同约定时间支付房款。

4.买方未能按照合同约定履行其他义务。

5.因不可抗力因素导致合同无法履行，但双方未能协商达成一致意见。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的所有人，有权出售房屋并转让房屋所有权。

2.买方：指购买房屋并支付房款的一方，有权接收房屋并拥有房屋所有权。

3.定金：指买方为了保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。

4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现问题：买方应立即向卖方提出，并共同协商解决。如协商不成，可依法要求卖方承担违约责任。

2.房屋所有权转移手续办理缓慢：买方可催促卖方办理，如卖方仍不办理，买方有权依法要求卖方承担违约责任。

3.买方支付房款遇到困难：买方应及时与卖方沟通，协商延期支付或寻求其他支付方式。

4.房屋过户产生额外费用：双方可协商分担，如协商不成，按照合同约定或依法解决。

5.不可抗力导致合同无法履行：双方可协商解除合同，并根据实际情况承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.房屋继承、赠与后的买卖。

6.房屋租赁期满后买卖。

7.开发商与购房者之间的房屋买卖。

8.二手房买卖。