房屋买卖合同的签订与法律规定.docx

房屋买卖合同的签订与法律规定

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：

姓名（名称）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：________________；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4房屋性质：________________；

1.5甲方出售房屋的原因：________________。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方约定，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金；

（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币____元整；

（3）剩余房款人民币____元整，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____日内，向甲方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方使用；

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户登记手续办理完毕后，本合同所涉及的房屋所有权归乙方所有。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵；

4.2甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确；

4.3甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方；

4.4甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋过户登记手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照合同约定的时间，向甲方支付房价款；

5.2乙方应按照合同约定的时间，接收房屋；

5.3乙方应承担房屋过户登记手续办理所产生的费用；

5.4乙方应在房屋过户登记手续办理完毕后，按照合同约定的时间，支付剩余房款。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任；

6.2甲方违反本合同第三条第3款的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的____%；

6.3乙方未按照本合同第二条第2款的约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。

第七条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：

签字（盖章）：__________

日期：____年____月____日

乙方（买受人）：

签字（盖章）：__________

日期：____年____月____日

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本房屋买卖合同，双方应严格遵守本合同的约定，确保交易的顺利进行。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋交易税费计算表

4.过户登记所需材料清单

5.付款凭证

6.房屋交付确认书

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未能协助乙方办理过户登记手续。

3.乙方未能按照约定时间支付房价款。

4.乙方未能按照约定接收房屋。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门发给房屋所有者的法定证书，证明其对房屋拥有所有权。

2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拖延交付房屋：

乙方可以催告甲方履行交付义务。

乙方有权要求违约金或解除合同。

2.甲方无法办理过户登记：

甲方应承担乙方因此产生的费用。

如果甲方故意不办理过户，乙方有权解除合同并要求赔偿。

3.乙方拖延支付房价款：

甲方可以催告乙方履行付款义务。

甲方有权要求违约金或解除合同。

4.房屋