数据中心商业计划书20130818（修改）.doc

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中海华业数据中心

商业计划书

赛迪顾问股份有限公司

二〇一三年八月

目录

TOC\o1-3\h\z第1篇 项目概述 4

1.1 公司基本情况 4

1.2 核心管理与技术人员 4

1.3 项目背景 4

1.4 项目定位 5

1.5 项目效益预测 5

1.6 融资说明 5

1.7 财务分析 5

1.8 风险控制 5

第2篇 公司概况 6

2.1 公司简介 6

2.2 公司主要管理团队 6

2.3 公司组织架构 8

第3篇 项目背景与发展规划 8

3.1 项目背景 8

3.2 主营业务与目标客户 10

3.3 长期发展规划 11

第4篇 市场环境与竞争优势 12

4.1 政策环境 12

4.2 产业环境 17

4.3 市场规模与前景 20

4.4 竞争优势 22

第5篇 项目选址与实施基础 23

5.1 项目选址 23

5.2 实施基础 23

第6篇 建设方案 24

6.1 主要技术 24

6.2 产品方案 27

第7篇 投资估算 28

7.1 投资估算概述 28

7.2 项目投资估算 28

7.3 资金使用计划 28

第8篇 财务分析 29

8.1 项目收入估算 29

8.2 利润估算 29

8.3 财务评价结论 30

第9篇 融资与退出 30

9.1 融资计划 30

9.2 退出机制 31

第10篇 风险分析 31

10.1 主要风险因素 31

10.2 风险规避政策 33

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项目概述

公司基本情况

中海华业实业有限公司成立于2008年1月，公司注册地为北京市海淀区。公司是经国家工商总局核准成立的，其有着丰富的工程设计和实施经验。专业从事通信基础设施系统解决方案及数据中心、电子信息机房建设、安全技术防范、智能楼宇、系统集成等工程的供应商，提供数据中心建设、运营的现代企业。公司经营范围包括：1）空间租赁服务；2）主机托管服务；3）数据中心建设等。

核心管理与技术人员

总裁：张新岩，男，44岁，毕业于北京经济管理学院，从业20年。

副总裁：张晨，男，47岁，兰州铁道学院自动控制专业，从业27年。

设计工程部总监：赵迎顺，男，38岁，北京电子科技学院计算机科学与技术专业，从业15年。

设计工程部工程师：陈杰，男，34岁，太原科技大学计算机科学与技术专业，从业9年。

设计工程部工程师：陈聪健，男，32岁，北京工业大学信息与计算科学，从业7年。

项目背景

近几年来，国内的信息化发展日趋成熟，随着信息产业的快速发展及互联网的广泛普及，数据中心作为信息服务提供平台发挥了重要的基石作用。数据中心作为海量数据的承载与传输实体，日益受到国家、行业、用户、研究机构以及企业的重视。因此，建设高等级的数据中心产业园区已经成为行业发展的必然趋势。结合国家、北京市和海淀区相关产业政策，中海华业在海淀区建设数据中心项目，紧紧把握互联网、移动互联网行业爆发式发展大趋势，抓住了切入数据中心服务市场的有利契机，奠定了快速拓展市场、力争最大效益的基础。

目前，中海华业数据中心项目已经开始了建设前的筹备工作。场址已经确定，该场址能够满足数据中心运营的空间需求与电力需求；同时已经与电信运营商签订网络服务协议，保障了数据中心服务所需的充足网络带宽；数据中心改建的技术团队已经去顶，该团队具备数据中心建设资质与丰富的成功建设经验。综上所述，机房建设的场地、技术、网络、电力等关键要素已经完全具备条件，机房改建的前期设计方案也已经过充分论证，项目进入操作的成熟阶段。项目建成后，将主要用于核心技术的数据中心机房，其功能性兼顾电信运营商通信机房、IDC机房、计算机机房、数据灾备机房的使用条件和工艺标准。本数据中心项目建成之后独立进行运营。

项目定位

中海华业以“资源共享、协同服务”为原则，建设中海华业数据中心项目服务于北京市及周边地区的信息化建设。“十二五”期间，国家、地方政府和公共事业部门、大型企业的信息化程度提高、业务数据日益集中处理，数据中心作为信息服务提供平台发挥重要作用，本项目具有“示范”和“标杆”作用。中海华业数据中心的建设可加快信息化及高技术服务业的发展，创造大量连带产值，从而极大地增加税收，增加就业机会。

中海华业数据中心项目具备五大优势：一是地理优势，选址经过充分论证，考虑了市场、交通、环境等多方面因素；二是网络资源优势，凭借项目主创人员与电信运营商的长期良好合作关系，本项目能够以优惠的价格获得充足的网络带宽资源；三是高等级优势，本项