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住宅工程质量通病防治监理实施细则

本工程的框架剪力墙结构、砂加气混凝土砌块、地下室防

水等是监理工作的重点内容。

2、质量控制要点：

1）结构施工：监督施工过程中的材料、构件、节点等的

质量，保证结构的安全可靠。

2）防水施工：监督防水材料的选用和施工质量，保证地

下室、卫生间等防水效果。

3）装饰装修施工：监督装饰材料的选用和施工质量，保

证装修效果和安全。

3、监理工作方法：

1）现场巡查：定期进行现场巡查，发现问题及时处理。

2）验收：对施工过程中的关键节点、重要工序、质量难

点进行验收，确保工程质量。

3）记录：对施工过程中的重要事项进行记录，形成监理

日志和报告，为后续工作提供依据。

四、监理工作流程

一）前期准备阶段

1、审查施工图纸和施工方案；

2、制定监理计划和监理细则；

3、组织监理人员进行培训和考试。

二）施工阶段

1、现场巡查和记录；

2、对关键节点、重要工序进行验收；

3、处理施工过程中的问题和纠纷；

4、定期向建设单位和施工单位汇报监理情况。

三）竣工验收阶段

1、对工程质量进行综合验收；

2、评定工程质量等级；

3、出具竣工验收报告。

五、监理工作控制目标

1、保证工程质量符合法律法规和技术标准要求；

2、保证施工过程安全、文明；

3、保证工程质量验收合格，达到设计要求；

4、保证监理工作的独立性、客观性和公正性。

六、项目监理机构

本工程监理机构为___，监理人员包括专业监理工程师和

___工程师，负责监理工作的实施和管理。监理工作的日期为

开工时间2010年3月11日至竣工时间2011年7月22日。

省建设厅监制。

1.地基与基础工程：应注意沉降变形和桩身质量问题，确

保基础牢固稳定。

2.地下防水工程：应预防防水砼结构裂缝、渗水，以及防

水层空鼓、裂缝、渗漏水的问题。

3.砌体工程：应注意砌体裂缝、轴线、标高偏差等问题。

4.混凝土结构工程：应预防砼裂缝、保护层偏差，以及构

件轴线、标高偏差问题。

5.楼地面工程：应预防水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹，楼

梯踏步阳角开裂或脱落，厨、卫间楼地面渗漏水，以及底层地

面沉陷等问题。

6.装饰装修工程：应预防外墙空鼓、开裂、渗漏，顶棚裂

缝、脱落，门窗变形、渗漏，以及玻璃安全度不够等问题。

7.屋面工程：应预防屋面防水层渗漏问题。

8.给排水工程：应预防给排水管道渗漏水，消防隐患，管

道及支架锈蚀，保温绝热不严密，管道结露滴水等问题。

9.电气工程：应注意防雷、等电位联接不可靠，接地故障

保护不安全，电导管引起墙面、楼地面裂缝，照明系统未进行

全负荷试验等问题。

10.通风与排烟系统：应预防风管系统泄漏、系统风量和

风口风量偏差较大问题。

11.电梯工程：应注意电梯导轨码架和地坎焊接不饱满，

电控操作和功能安全保护不可靠等问题。

12.智能化工程：应注意系统故障，接地保护不可靠，系

统功能可靠性差，调试和检验偏差大等问题。

13.建筑节能工程：应预防外墙外保温裂缝、保温效果差，

外窗隔热性能达不到要求等问题。

在质量通病控制方面，应分阶段进行事前控制、事中控制、

事后控制。监理控制方法包括巡视、平行检验和旁站监理。

对于住宅工程，开工准备阶段应审查施工单位提交的建筑

工程质量通病防治方案和施工措施，并向建设单位提交建筑工

程质量通病控制监理细则。在工程实施阶段，应定期召开工程

例会，严格工序交接验收，执行监理旁站制度，做好质量通病

防治专题记录。在工程竣工阶段，应审查施工单位向建设单位

提交的建筑工程质量通病防治总结报告，并填写建筑工程质量

通病控制评估报告，向市建设局备案。

针对混凝土结构质量通病，应预防裂缝、空鼓、偏差等问

题，采取相应的预防措施。

2.2、要求质量：

细石混凝土面层表面必须密实光滑，不得有裂纹、脱皮、

麻面和起砂等缺陷。表面平整度要求：细石混凝土≤3；踢脚