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农村土地本地租赁合同
第一篇范文：合同或协议编号：__________
一、定义与术语
1.1本合同所称“出租方”指甲方，即拥有农村土地使用权的自然人或法人。
1.2本合同所称“承租方”指乙方，即租赁农村土地进行农业生产的自然人或法人。
1.3本合同所称“租赁土地”指甲方同意出租给乙方的农村土地，具体位置、面积等详见附件一《租赁土地明细表》。
1.4本合同所称“租赁期限”指自合同生效之日起至合同约定的租赁期满之日止的时间段。
二、租赁土地及用途
2.1出租方同意将附件一《租赁土地明细表》所列土地租赁给承租方使用。
2.2承租方租赁土地的用途限于农业生产，未经出租方书面同意，承租方不得改变土地用途。
三、租赁期限
3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若双方未签订续租合同，则本合同自动终止。
四、租金及支付方式
4.1租赁期限内，乙方应按附件二《租金支付表》约定的金额、时间和方式向甲方支付租金。
4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金千分之五的滞纳金。
五、租赁土地的维护与管理
5.1在租赁期限内，乙方负责租赁土地的维护、管理和使用，确保土地质量不受损害。
5.2乙方在租赁土地上进行的建设和设施，归乙方所有。租赁期满后，乙方应将土地恢复原状，并将土地上的设施无偿归甲方所有。
六、违约责任
6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁土地的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、合同的变更、解除与终止
8.1本合同变更、解除或终止，双方应签订书面协议。
8.2在租赁期限内，如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方均有权解除合同。
九、附件
9.1附件一：《租赁土地明细表》
9.2附件二：《租金支付表》
十、其他约定
10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
出租方（甲方）：________________
法定代表人（或授权代表）：_______
签订日期：______________________
承租方（乙方）：________________
法定代表人（或授权代表）：_______
签订日期：______________________
一、特殊应用场景一：土地流转政策变动
应用场合：在租赁期限内，若国家或地方土地政策发生变动，影响租赁合同的履行。
注意事项及修正：
1.在合同中增加“政策变动条款”，明确在政策变动导致合同无法履行时，双方的权利和义务。
2.修正条款：若因政策变动导致租赁合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，可按照国家相关政策规定处理。
二、特殊应用场景二：租赁土地被征收
应用场合：租赁土地在租赁期间被国家征收。
注意事项及修正：
1.增加条款：若租赁土地被征收，甲方应提前通知乙方，并根据国家相关规定，对乙方进行补偿。
2.修正条款：明确征收补偿款的分配方式，确保乙方的合法权益。
三、特殊应用场景三：租赁土地遭受自然灾害
应用场合：租赁土地在租赁期间遭受自然灾害，导致无法正常使用。
注意事项及修正：
1.增加条款：明确自然灾害对租赁合同履行的影响，以及双方应采取的措施。
2.修正条款：在自然灾害导致租赁合同无法履行时，双方应协商减免租金或延长租赁期限。
四、特殊应用场景四：承租方经营不善
应用场合：承租方因经营不善，无法按约定支付租金。
注意事项及修正：
1.增加条款：明确承租方经营不善时的处理办法，如提前解除合同、转让租赁权等。
2.修正条款：在承租方连续欠租达到一定期限时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
五、特殊应用场景五：租赁土地用途变更
应用场合：承租方在租赁期间需要变更土地用途。
注意事项及修正：
1.增加条款：明确土地用途变更的审批流程及双方的权利义务。
2.修正条款：在土地用途变更获批后，双方应签订补充协议，调整租金及租赁期限等相关条款。
在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项：
1.土地权属纠纷：在签订合同前，要核实出租方的土地权属，避免因权属不清导致的纠纷。
解决办法：要求出租方提供土地权属证明，必要时可进行公证。
2.租金支付及调整：租赁期间，可能因市场行情变动，导致租金支付及调整问题。
解决办法：在合同中约定租金调整机制，如按年度调整或与物价指数挂钩。
3.土地维护责任：明确双方在土
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