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商用房屋买卖合同的法律风险

合同编号：__________

甲方（卖方）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

联系方式：【甲方联系方式】

代表人：【甲方代表人】

乙方（买方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

联系方式：【乙方联系方式】

代表人：【乙方代表人】

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其持有的房屋所有权转让给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，并支付相应的价款，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方拟出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】平方米，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。

1.2乙方购买该房屋的目的为【乙方的购买目的】。

第二条房屋价款

2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币【购买价格】（大写：【购买价格】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述购房款分【付款次数】次支付给甲方，每次支付的金额、时间和方式如下：

（1）【第一次支付金额】元，于本合同签订之日起【第一次付款时间】内支付；

（2）【第二次支付金额】元，于【第二次付款时间】支付；

（3）【第三次支付金额】元，于【第三次付款时间】支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。

3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

3.3乙方应在本合同签订之日起【过户时间】内，完成房屋过户手续。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方未按本合同约定的时间和方式交付房屋，或存在权利瑕疵，甲方应支付违约金【违约金金额】元，并承担乙方因此所遭受的一切损失。

4.3如乙方未按本合同约定的时间和方式支付购房款，乙方应支付违约金【违约金金额】元，并承担甲方因此所遭受的一切损失。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：【甲方盖章】

乙方（盖章）：【乙方盖章】

甲方代表人（签名）：【甲方代表人签名】

乙方代表人（签名）：【乙方代表人签名】

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.甲方全称、地址、联系方式、代表人证明文件

2.乙方全称、地址、联系方式、代表人证明文件

3.房屋所有权证号及相关产权证明文件

4.房屋现状照片或视频资料

5.付款凭证及转账记录

6.房屋过户手续相关文件

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋或存在权利瑕疵，视为违约。

2.甲方未提供真实、完整的房屋信息，导致合同无法履行，视为违约。

3.乙方未按合同约定时间支付购房款，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

5.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除合同的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。

3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.权利瑕疵：指房屋所有权或使用权存在法律纠纷或瑕疵，影响房屋的正常交易和使用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.甲方提供虚假房屋信息：

解决办法：乙方有权拒绝继续履行合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并要求甲方支付违约金，赔偿乙方因此造成的损失。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

4.房屋过户手续出现问题：

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供真实、完整的个人资料和证件，按照法定程序办理过户手续。如因一方原因导致过户手续出现问题，应承担相应责任，并承担因此造成的损失。

5.合同履行过程中发生争议：

解决办法：甲乙双方应进行友好协商，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方持有的房屋，并支付相应的价款。

3.甲乙双方希望通过合同明确双方