房地产 -2024年三季度全国住宅市场研究报告-戴德梁行.docx

CUSHMAN

WAKEFIELD

戴德梁行

2024年三季度

全国住宅市场研究报告

戴德梁行研究院

Betterneversettles

TABLEOFCONTENTS

TABLEOFCONTENTS

CushmanWakefield

01

宏观环境

02

全国住宅市场指标

03

典型市场：

全国24个重点城市

04

政策及预测

全国住宅市场研究

2024年三季度

宏观环境

宏观环境CUSHMANWAKEFIELD德

宏观环境

前三季度GDP增长4.8%

年终实现经济增长目标仍存较大压力

前三季度，国内GDP同比增长4.8%达到949,746亿元，同比增速较前6个月下降了0.2个百分点。全国规模以上工业增加值同比增长5.8%,拉动经济增长1.8个百分点，其中装备制造业及高技术制造业较快，分别增长7.5%和9.1%。服务业持续恢复，

其中信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业保持两位数增长，增加值分别同比增长11.3%和10.1%,合计拉动经济增长0.9个百分点。

整体而言，前三季度GDP增速较全年5%的目标低

了0.2个百分点。分季度看，一季度GDP同比增长5.3%,二季度增长4.7%,三季度增长4.6%,若要实现全年增速目标，第四季度经济增长或需实现明显提速。预计第四季度，国家在消费、基建、制造业、地产等领域的增量政策还将继续加码。

GDP

GDP总量为949,746亿元

同比增长4.8%

14%12%10%8%6%4%2%0%

■GDP累计总量(亿元)—GDP同比增幅

资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

全国历年经济总量走势变化

1,400,000

1,200,000

1,000,000

800,000

600,000

400,000

200,000

0

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宏观环境CUSHMANWAKEFIELD德

宏观环境

国际形势变化将影响出口表现

未来经济增长需进一步提振消费及投资市场

从三驾马车的表现来看，出口依然是当前拉动我国经济增长的主要动能。但是，9月出口增速较8月出现6.3个百分点的大幅回落，且面临中东地缘冲突、美国大选等不确定因素，未来我国出口或将面临更多挑战，未来国内经济增长还需依托消费及投资市场的提振。

前三季度，全国固定资产投资(不含农户)37.9万亿元，同比增长3.4%,增速较1-6月放缓0.5个百分点。其中，大规模设备更新以及高技术产业投资带动固定资产投资增长，分别同比增长16.4%和

10%;而房地产开发投资同比下降10.1%,新建商品房销售面积下降17.1%,拉低了固定资产同比增速。

全国社会消费品零售总额35.4万亿，同比增长3.3%,较1-6月减少0.4个百分点。宏观经济放缓及对未来收入信心不足，消费意愿走弱。化妆品、金银珠宝、汽车、建筑及装横材料等类别的商品零售额出现1%~3.1%的同比下降。1-9月，全国货物贸易出口总值2.62万亿美元，同比增长4.3%,较1-6月提升了0.7个百分点。

全国固定资产投资、社会消费品零售总额、出口总值同比增速走势变化

2022-01~022022-01~032022-01~042022-01~052022-01~062022-01~072022-01~082022-01~09

2022-01~02

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2022-01~04

2022-01~05

2022-01~06

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2023-01~02

2023-01~03

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2023-01~09

2023-01~10

2023-01~11

2023-01~12

2024-01~02

2024-01~03

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2024-01~05

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2024-01~07

2024-01~08

2024-01~09

20%

15%

10%

5%

0%

-5%

-10%

——固定资产投资完成额同比增速——社会消费品零售总额同比增速—口总值(以美元计)累计同比增速

资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

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