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2011年沈阳市房地产市场年报

2011年沈阳市房地产市场研究报告

2012年1月

中国房产信息集团·沈阳机构沈阳市和平区青年大街390号皇朝万鑫国际大厦A座3101室

1邮编：110003电话：0241

2011年沈阳市房地产市场年报

报告目录

报告目录 2

年报导读： 5

序言（城市年度市场综述） 7

第一篇市场背景篇 9

第一章、城市经济 9

一、城市宏观经济 9

1、GDP 9

2、工业增加值 10

3、进出口 10

4、固定资产投资 11

5、社会零售总额 11

二、城市房地产与经济发展的关系 12

1、GDP与房地产市场 12

2、CPI对房地产行业的影响 13

3、房地产调控与房价 13

4、央行加息与房价 14

第二章、产业政策 16

1．城市政策TOP5 16

2．市政动态TOP5 22

3.市场资讯TOP5 28

第三章、土地市场 34

一、土地市场概述 34

1、供应方面 34

2、成交方面 34

3、价格方面 34

二、土地供求分析 35

1、经营性土地供应量 35

2、经营性土地成交量 37

3、经营性土地成交价格 38

三、重点地块 43

地块1沈北2011-023蒲河大道北侧-97地块 43

地块2沈北2011-077蒲河大道南侧-66地块 44

第四章、行业发展 46

1、房地产开发投资 46

（1）房地产开发投资额 46

中国房产信息集团·沈阳机构

2沈阳市和平区青年大街390号皇朝万鑫国际大厦A座3101室邮编：110003电话：0242

2011年沈阳市房地产市场年报

（2）住宅开发投资额 46

（3）商业及服务业等经营性用房开发投资额 47

（4）写字楼开发投资额 48

2、房地产建设规模 49

（1）房地产施工面积 49

（2）房地产新开工面积 50

（3）房地产竣工面积 52

第二篇市场分析篇 54

第一章、商品房市场 54

一、市场综述 54

二、年度成交排行榜 55

第二章、商品住宅市场 56

一、整体分析 56

二、成交结构分析 57

第三章、商业市场 60

一、市场综述 60

二、2011年商业项目排行情况 61

第四章、办公市场 62

一、市场综述 62

二、2011年办公用房销售排行 63

第五章、重点项目分析 64

一、住宅项目 64

二、商业项目 67

三、办公项目 69

第六章、营销媒体篇 71

一、营销透析 71

二、媒体分析 72

三、典型项目 75

第三篇2012年房地产走势预测 77

第一章、政策预测 77

第二章、土地供需预测 78

第三章、市场走势预测 79

一、供应量——预计2012年供应量有所回调 79

二、成交量——预计2012年成交量有所回调 80

三、供求比——市场供求比不大，处于供大于求的态势，库存压力不小 82

四、消化周期预测 83

五、房价走势预测 84

第四章、区域走势预测 85

第五章、风险走势预测 87

中国房产信息集团·沈阳机构沈阳市和平区青年大街390号皇朝万鑫国际大厦A座3101室

3邮编：110003电话：0243

2011年沈阳市房地产市场年报

第六章、企业信心预测 89

第四篇区域数据篇 90

第一章、铁西区分析 90

一、铁西区总体分析 90

二、区域关注楼盘 90

第二章、大东区分析 92

一、大东区总体分析 92

二、区域关注楼盘 92

第三章、和平区分析 94

一、和平区总体分析 94

二、区域关注楼盘 94

第四章、沈河区分析 96

一、沈河区总体分析 96

二、区域关注楼盘 96

第五章、皇姑区分析 98

一、皇姑区总体分析 98

二、区域关注楼盘 99

第六章、东陵区分析 100

一、东陵区总体分析 100

二、区域关注楼盘 101

第七章、于洪区分析 102

一、于洪区总体分析 102

二、区域关注楼盘 102

第八章、浑南新区分析 104

浑南新区总体分析 104

二、区域关注楼盘 105

第九章、沈北新区分析 106

一、沈北新区总体分析 106

二、区域关注楼盘 107

第十章、苏家屯区分析 108